车削加工、热处理、装配……11月16日上午，在三门县健跳镇临港工业园区的台州瑞辉轴承有限公司车间内，工人们正有序地操作着轴承加工的各项工艺，现场机声隆隆。而在两年前，这块占地17.35亩的区域还是三门滨城船配有限公司的旧厂房。

　　“2008年船舶行业开始走下坡路，三门滨城船配有限公司遭遇了生存困境，企业倒闭后，其厂房一直闲置着。”健跳镇临港产业办副主任王加兴告诉笔者，为了提高工业用地的使用效率，促进产业转型升级，健跳镇积极招商引资，通过充分调研、比对，最终引进了台州瑞辉轴承有限公司入驻园区。

　　据王加兴介绍，三门滨城船配有限公司闲置的4.35万平方米厂房，2013年开始投入旧厂房改造项目，通过“腾笼换鸟”，目前已经彻底转型成一个轴承制造厂，在盘活闲置厂房的同时，也带动了当地工业经济的发展。

　　“今年1月份至10月份，我们企业已有约1400万元的产值。”台州瑞辉轴承有限公司生产经理张小芽对企业发展充满信心，“虽然企业运营时间不长，但是目前我们的轴承销量正在稳步攀升。下一步，我们将利用厂区内的空地，进行厂房扩建，增加生产线，从而提高产量。”

　　笔者了解到，近年来，健跳镇积极推进“三改一拆”工作，重抓旧厂房改造，通过盘活闲置厂房，实现工业用地再开发，有效促进产业转型升级。而台州瑞辉轴承有限公司的成功经营，只是该镇实施旧厂房改造工作的一个缩影。

　　浙江永源机电制造有限公司将一万多平方米的简易工棚，改造成涵盖综合楼、厂房、公共设施、绿化等功能完善的现代化厂房；原浙江盛通工贸有限公司31亩闲置土地，将改造成生产水泵的三门仨仨机电有限公司……截至目前，该镇共实施旧厂房改造项目8个，盘活闲置土地约650亩，厂房改造面积达11.24万平方米，年产值预计达3亿元。

　　“旧厂房改造的意义不仅仅只是改变原有生产厂房的用途，更重要的是通过拆旧换新、提高容积率、‘腾笼换鸟’等方式实现工业用地的再开发，提高使用效率，促进产业转型升级，改善全镇的发展环境。”健跳镇党委委员、副镇长管守峰表示，待八个旧厂房改造项目全部完成，企业投入正常生产后，预计将给当地带来约3000万元的年税收。