今年12月14日，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，审议通过《关于建立健全党和国家功勋荣誉表彰制度的意见》等多个文件。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。这意味着打响化解房地产库存的“歼灭战”已经掀开了帷幕。

　　就在12月12日，国家统计局公布全国商品房待售面积达6.96亿平方米，分摊到全国每个人身上将近0.5平方米，这一创纪录数据将各地去库存的压力摆在了明面上。房地产高库存及需求透支，则预示着明年房地产投资增速很有可能继续下行，而缓解房地产高库存困境可能需要两年以上时间。

　　虽然手头没有台州房地产库存的详细材料，但是从各种信息来看，作为三线城市的台州房地产库存并不令人乐观。因为今年上半年就有《中房报》报道，台州市新宏业房地产开发有限公司破产。同时，玉环县的中捷控股集团有限公司在2015年初也宣告破产，起因是中捷集团旗下的地产平台浙江中捷房地产开发有限公司、黄梅恒盛置业有限公司拖累了集团资金状况。

　　的确，前几年在政策刺激下，台州同全国其他地方一样，上演了政府不断出让土地、企业疯狂拿地的大戏，这让政府和企业在房地产黄金时代获取巨大利益。不过，好景不长，进入2014年后房地产主要指标全面回落。房地产高库存的隐患，引起了中央到地方各级政府的高度重视。由此，中国人民银行在短短11个月里7次挥起降准降息的调控工具，其中两次降准、两次降息、三次“双降”，如果再算上去年底的两次降准，央行在不足一年时间内释放流动性的频次达到了九次之多。同时，政府部门还出台了公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等一系列刺激政策。无奈房地产库存巨大，对于一些陷入困境之中的房地产企业来说，简直是杯水车薪，资金链断裂风险根本性上没有得以消除。

　　基于此，房地产要化解库存，必须采取长期、短期手段并用的方式。从目前来看，一些地方采取以城镇化为抓手，促进农民工在城镇定居落户，有效地将户籍制度改革与深化住房制度改革结合在一起，形成化解房地产库存的合力。例如，河南省濮阳市，对于农民工在濮阳市城区购房由市财政补贴，在县城购房由县财政补贴。

　　然而，去库存并非“甩货”，而是要与实际需求对接起来。从供给侧改革来看，青年群体租赁房屋刚性需求强大。如何打通商品房与公租房市场，如何让保障房及棚户区改造与楼市去库存深度衔接，需要我们深入研究。

　　在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置、财税领域等配套一揽子政策需要密集出台外，我们一方面要加大“去库存”力度，另一方面要想办法引导投资，做到既要“去库存”又要有“新投资”。只有这样，才能确保房地产行业健康运行。

原标题: 化解房地产库存需多方合力