新房到手半年多，花了10多万元买的地下车库却不能进出，因为被石墩给封住了。日前，台州经济开发区棕榈阳光业主张先生向台州市12345便民服务平台反映，希望相关部门早日协商解决。

　　昨天，记者调查发现，由于地下车库出口与城中村道路出口“相交”，村民坚持认为设置不合理，要地下车库“改口”。

　　现场

　　地下车库两个出口，都被石墩挡住

　　棕榈阳光小区位于广场南路，即海湾浪琴西侧。与其它小区比，这个小区最有“特色”的是整个小区呈弯月形，即环绕着殿后陶村，使之成为名副其实的“城中村”。

　　“去年9月28日交房的，半年多了，也有好多户住进来，但地下车库却为何不能使用呢？”

　　“如果不能使用，那花10多万元买来干嘛，当仓库吗？”

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　　包括张先生在内，说到小区的地下车库，业主们情绪激动，他们觉得这样很冤。

　　被石墩堵截的两个出口，就对着广场南路——从地下车库上来后，出口处各有几个石墩拦阻着，还有被浇筑固定住的钢管，靠南的出口，有些底盘高的越野车，勉强能“爬”过人行道及绿化带，有时还能进出；靠北边的就彻底被封死。

　　记者看到，地下车库出来后，出口不是直接与大路相接，而是与殿后陶村小区东出口相连，也就是说，棕榈阳光小区地下车库的出口与村民居住区的出口是交融在一起的。

　　“因为地下车库走不了，给我们带来诸多不便。”业主赵先生说，当下最烦的是，他家正在装修，装修垃圾无法通过电梯从地下车库及时运走，不但影响小区环境，还被邻居责骂。“这种情况，在台州恐怕少见吧。”

　　调查

　　村民认为，车库出口设置容易造成堵塞及安全隐患

　　地下车库进出口之所以被“封”，关键是其与村民道路出口“相交”。

　　记者了解到，殿后陶村小区居民房大概建于2004年,在小区的东面、南面、北面各有一条通道,每天上下班的人开车进进出出，老人带着小孩来来往往，星期一到星期五，村里幼儿园接送小朋友的车辆更是络绎不绝。

　　居民介绍，由于村道是双向车道设置，村民的私家车、接送孩子的各类车，上下班、上下学时段已经接近饱和；几年前，房产公司购买了村子周边的地块，开发并建成棕榈阳光小区。现在，小区车库出入口也要经过村道，这下更加拥挤不堪了。

　　“我这里的小区，光幼儿园家长接送孩子就有两三百辆车。”

　　“他们上班的时候，一个小时车全部开出来，我们人都不能走了。”

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　　因此，村民们对棕榈阳光小区意见最大的便是车库出口。在村民们看来，棕榈阳光小区的每个进出口都与村道交会，最明显的是东面村道，两边的地下车库出口同时汇聚到村道上，远远望去汇聚点像一个箭头，倘若村道两个道上都行驶车辆，棕榈阳光小区的地下车库也开出车来，那么堵车在所难免；再加上车库通道设置直接拦断了村道上的人行道，人行道也就失去了原有的意义。

　　同时，村民告诉记者，东门的这两个车库门原来设计不是这样的，是后来修改的。“我们村里当初卖地，这出口都没有的。那时，他们开挖时，我们就很有意见，现在口子开了，我们就不让走。”有村民质疑，开发商后来的改道是没有经过审批的。

　　“这恐怕是有关补偿金谈不拢吧？”棕榈阳光小区物业办公室工作人员小毛说，这样大的矛盾纠纷，物业没权处理，他们只负责将业主的意见集中起来，反馈给房产商。

　　这是否可以用钱来解决呢？昨天下午，记者电话联系上殿后陶村主要负责人，他矢口否认，同时他也告诉记者，村委会曾经出面协调过，但没有效果，现在都是村民自发与开发商交涉。他说：“村民就是考虑安全问题，不是补偿多少的问题。”

　　困局

　　地下车库“改口”非常困难

　　记者了解到，棕榈阳光小区有两个地下室，彼此是连通的，就是通过地下贯通的。据开发商的说法，村民的出口这条路，当初土地买卖时，属于开发建设的红线内。而现在的出口，也是按村民的要求而改的。

　　据房产公司一位不愿透露姓名的工作人员介绍，村民们起初反对地下贯通方案，因当时小区建设图纸没有整体出来，那个时候改动是可以的，最后应村民们的要求改了，所有这些规划、修改都是按相关程序审批后才进行的。

　　他说：“我们房产公司的原则是报批下来才实施的。规划指标下来，审批以后不可能随意改。这涉及到很多方面，作为村民来说，可能不了解具体的情况，作为房产公司，我们不可能乱来的。”

　　也就是说，现在如果按照村民们提出的修改要求，这并非在开发商能力范围内，因为小区所有设计图纸都是经过几十个部门审批通过并盖章的，改的可能性很小。

　　为此，房产商也曾做了努力，即在消除不安全因素方面做了许多工作，譬如在人行道上设置减速带，在出口处设置有凹凸镜，尽量规避隐患，增加安全系数。

　　记者从市住建局得知，棕榈阳光小区工程已经竣工验收，要想改变车库出口，的确非常困难。要解决两家的“出口”之争，还得双方协商解决，彼此相互理解多多沟通，围绕减少拥堵、保证安全出行这个目的，共同想方法出主意，使交通少拥堵，老百姓出行更方便。

　　律师

　　协商不下可通过司法途径来解决

　　随后，记者就此采访了浙江海贸律师事务所律师李俊伟。他认为，该小区地下车库的出入口建设，是否符合当初相关部门审批的建设图纸进行施工的，这需要相关建设部门给予明确。

　　“当然，开发商当初设计时，理应考虑地下车库出口对道路交通拥堵、安全隐患产生多大的影响，要做适当的评估。”李俊伟说，根据目前了解的情况，既然竣工验收是合格的，说明该小区施工是符合相关建设要求的，原则上并不存在违规建设的问题。如果村民存在异议，希望相关的建设部门能够予以说明，让村民理解，避免矛盾进一步激化。如果最终协商不下，可通过司法途径来解决。