对于去年的楼市,有人用青春期已过来形容。的确,经历调控后,去年人们买房少了一份冲动,表现更为理性。上半年不少购房者处于观望中,楼市成交较为平淡,而时间转到下半年之后,接二连三的政策调整也使得购房者对楼市的预期向好,同时化等待为行动,使得楼市回温,呈现翘尾行情。
2014年土地市场主基调与楼市相符,较前年相对冷淡。其中,1月份的成交表现最为亮眼,当月土地成交额(指商住和商服用地,下同)超16亿元,不论在成交面积还是在成交金额上均为2014年之最,7月表现次之。管静静
去年1月表现最抢眼
2014年台州约成交土地62宗,成交总面积约为120万平方米,成交总金额约为47.68亿元。
就每月表现来看,表现最为亮眼的为1月份,该月成功出让12宗土地,成交金额超过16亿元;7月份表现次之,该月成功出让6宗土地,成交总额超过13亿元;此外,2月、4月份以及11、12月份成交表现尚好,2月、4月份成交额在4亿左右,11、12月份成交额超过2亿元未达3亿元,其余月份的土地成交总额均在2亿之下。
根据21世纪宏观研究院的研究,受楼市的影响,2014年,全国的土地成交减少,全国300城市土地出让金总额同比下降27%,低溢价率成为主流。而在台州,所成交的地块溢价率也不高,多为底价拿地,如丰泽小区11号(天台县丰泽小区工人路口)出让金额为4500万元,成交金额4510万元,溢价率最高的为横街镇环镇西路地块,该地块面积为2295平方米,出让起始金额为55万元,成交金额为1776万元,溢价率高达3129%。
7月所推地块最受瞩目
去年出让的地块中,成交面积最大、成交价格最高的是路桥地区会展东路以东、腾达路以北地块,该地块土地出让面积为129924平方米,被台州市路桥星圻投资管理有限公司以93560万元的价格夺得,另外,其附近的银座北街与双水路东南角的地块,同样过亿。这两宗土地地块相当靠近,都处于路桥区远东商贸区核心位置,周边汇聚了金宸国际、金悦花园、檀香府等品质楼盘,拥有台州国际会展中心、台州国际大酒店、世纪华联(在建)、数码城、世界贸易中心、世纪广场、文体中心、各大银行总部大楼(规划中)等都市商超生活配套,具有较可观的发展潜力;备受关注的路桥区灵山路与文化路东南角地块,被首次进军台州市场的上海景瑞地产以3.26亿拍得。
另外,去年另一宗比较受到注意的椒江东区一号路东侧、景元东路北侧则遭遇流拍,该地块起拍价为41342万元,出让面积117347平方米,为9月出让的最大地块,处于椒江区东区,周边有朝晖小区、东星茗苑、都市春天、明辉小区等众多成熟小区,周边配套也比较齐全,椒江第八中学、台州一中、麦德龙等均在附近。
业内人士认为,2014年,不仅是购房者表现理性,政府推地、房企拿地也比较稳妥,虽然2014年底房地产市场需求呈现抬头趋势,但是2015年的主旋律还是去库存,在库存进一步消化之后,土地市场或许会迎来更亮眼的表现。
原标题: 2014台州土地市场整体表现趋理性
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