合同：租期15年，租金每三年递增一次

　　“靠近路边的这块土地是我家承包的，4年多前租给何林海。”现年49周岁的包见明，是土生土长的新港村人。在约好见面的麟海蔬果专业合作社办公室内，他拿出几张颜色有些发黄的“土地租用合同”。

　　记者翻开看到，合同上的“甲方：良渚镇新港村6组”，把“本组桥南农田面积总计50亩”，租赁给“乙方：蔬菜基地负责人何林海”，“用于蔬菜种植”，土地租用年限写明为“2010年12月1日至2025年11月30日”。

　　“土地租金前3年付每亩700元，期满后，每3年调一次价格，每3年每亩递增50元。”

　　包见明指着合同上的条款，一一告诉记者，“实际上，何林海给我们的租金每年涨了100元，我们现在的租金已经达到1000元一亩，明年将再涨到1100元一亩……”

　　在包见明等村民看来，土地流转带来的好处并不仅仅是每年轻松地收取几千元“租金”，更大的好处则是“解放了自己”。

　　包见明一家，现在一年的净收入比2010年前翻了好几倍——

　　租赁给何林海等两家农业公司的2亩8分土地，一年能带给包家2800元的土地租金；

　　从土地解放出来的包见明本人，则安安心心在当地一家农业公司做水电工，一个月收入约有5000元；

　　包见明妻子在瓶窑一家公司的食堂工作，一年收入3万元左右；

　　他家三层楼的新房子，部分出租给人家开小店，一年收入约有3万元。

　　“土地流转前，我们家吃过、用过，一年最多攒下2万元；现在，一年能攒下10万元。”包见明一边高兴地告诉记者，一边带记者去看他家漂亮的3层小洋楼。

　　农民不再“困”在土地上

　　日子好起来的并不仅仅是包见明一家。

　　住在新港村葛步桥11号的俞玉弟一家，现在一年净收入至少有8万元。“以前连菜都舍不得买来吃，肉更加很少买。现在顿顿吃肉、吃鱼，还不是小意思？”现年51岁的俞玉弟一边聊着，一边带记者去他家看看。

　　俞玉弟的三层小洋楼，就建在麟海蔬果专业合作社旁边。中午，正巧他的妻子沈梅芬从一公里外的服装店赶回吃饭。桌子上，记者凑近一看，有红烧小鲫鱼、大蒜炒肉、肉炒荸荠等。

　　“每天一般至少有6个菜。”俞玉弟一家乐呵呵地告诉记者。

　　俞玉弟等村民们纷纷认为，“日子好起来，土地流转的作用功不可没。”

　　以前，每年夏天，为了自家的几亩地，他就得放下手头的木工活儿，从城里回到乡村。“天一亮就出去做农活，锄草、灌水、喷洒农药……有的时候，水里的蚂蝗叮在腿上，吸血以后变得滚胖滚胖，扯都扯不下来。”

　　尽管非常辛苦，种植收入却很微薄。包见明等早已算过一笔账，“就算照料得好，一亩土地能种出1000斤稻谷，卖掉，也就1000元左右。去掉种子费、农机费、农药费等，还不算上自家的人工，一年最多收入两三百元”。

　　“早上做农活后，下午即使有空余的时间，也不可能再出去兜揽活计。”俞玉弟等村民认为，每年6月至11月，自己算是被“困”在了土地上。

　　“土地流转前，我们为了回来种田，一年最多只能在外做200个工；流转后，一年能在外安心做满360个工。”

　　按照现在的市场行情来算，水泥、木工，一工的行价要达到250元左右，更多的则达到300元一工。

　　当时，一些在外做生意的村民，不愿抛下手头的生意，干脆托人带信，把土地免费“送”给愿意种地的人家。

　　慢慢的，有村民提出：能不能把自己的承包土地租给人家？

　　包见明回忆，实际上，早在1995年，6组的村民就率先尝试把边边角角不利于种植的约20多亩“荒地”，以一年约200元的租赁价格，租给别人养虾。

　　1999年前后，包见明等又把其中的50亩土地，尝试着租赁给一个种西瓜的外地人。不料，种了一年后，外地人撤离了。

　　种过西瓜的地一般肥力不够，第二年没法种粮食，怎么办？此时，村民们有些着急了。正巧，何林海听说了这个事情，主动找上门来。

　　租赁方

　　蔬果合作社不仅自己赚钱，还雇用了当地村民

　　35岁的良渚麟海蔬果专业合作社社长何林海，老家在江西省安溪镇。早年，他是杭州翰林苑农贸市场的一名普通菜贩。

　　何林海告诉记者，做菜贩那会儿，要搞蔬菜批发。起先，他跑到下沙的菜地，批发来各种蔬菜；后来下沙的菜地变成了高楼和工厂，他就跑到萧山和滨江去批发；不久，滨江的菜地又变成了房子……

　　最终，何林海决定到勾庄附近租赁一些土地，自己种菜。

　　2008年，何林海尝试着挨家挨户，向余杭勾庄的农民租赁土地种菜。由于菜贩出身，何林海非常懂得紧贴市场需求种菜，“什么菜有销路，什么菜好卖，一清二楚”。

　　这些蔬菜一部分被送到勾庄蔬菜批发市场，一部分被送到杭州市区大型超市，一部分则直接由何林海开设的蔬菜门店直供给杭城市民。

　　由于销路不错，收入丰厚，何林海的专业合作社的规模越来越大。渐渐地，愿意租赁土地给何林海的村委会越来越多。

　　据介绍，2014年，麟海蔬果专业合作社的蔬菜总体产量达7200多吨，一亩土地年产值能达到1.5万元至2万元。“2014年，我们种植了5亩草莓地。一旦采摘游搞起来，一年至少净赚七八十万元。”何林海告诉记者。

　　新港村的包见明、俞玉弟等人，纷纷夸赞何林海。

　　“我妈妈74岁，土地流转前闲在家里，现在天天到何老板的合作社割菜，一个月收入2000多元，老太婆高兴得不得了！干劲十足。”

　　“何老板真的不错。农村的路灯一个月电费100多元，也是何老板出钱的。”

　　在何林海掘金土地种植的步伐之后，2011年，九谷农业公司进入了新港村；2013年，智坤农业公司也进入新港村，先后搞起了蔬果等种植。

原标题: 一亩土地流转背后的魔法： 年产值从200多元变成近2万元