管静静/整理

　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的。房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此买房之前，要三四而后行，做好各方面考量。

　　巧选户型学问大

　　一个好的户型是我们得到便捷舒适生活的重要保障之一，对于户型，最基本的要求是布局合理，功能齐全。好的户型设计应将门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区域有机的结合起来，做到动静分区、互不干扰。

　　结婚是当下一些朋友购买新房的主要理由之一。不少业内人士表示，相当多的年轻人在购买商品房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在“丁克家庭”越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变很有可能在某一天，你就会改变不要孩子的想法。有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一点后没有独立的休息和学习的空间。最后迫于无奈，只能选择换房，从而造成了很多本可以避免的麻烦。另外，今后父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。

　　在朝向选择中，毫无疑问正南朝向最为理想；东南、西南朝向次之；正东、正西的朝向再次；而东北、西北以及正北朝向就对采光度和舒适度影响比较大了。

　　通风能力的好坏是决定户型品质的一个不可忽视因素。良好的通风效果不仅可以提高室内空气质量，保证家人健康。还可以起到有效的控制室内的温度、在不耗费能源的前提下，维持相对舒适的室内环境作用。

　　无论从哪个方面讲，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顾的群体。应该在选择户型时就充分考虑到他们的生活习惯与特殊要求，并在所选户型中将对老人与孩子的具体照顾体现出来。

　　对于楼层的选择每个人都有自己的喜好。有的朋友喜欢住得高高在上，有的朋友认为“接地气”的一层才是最好的。无论如何，原则上在选择楼层时应该尽量避免第九、十层的“扬尘层”和为整楼服务的“设备层”。

　　巧妙减少购房中的费用

　　购房者尤其是工薪阶层要想用最低的成本买到同等品质的房子，在购房时需要考虑多重因素。如，将房屋的装修费用算在内的首付能力；贷款购房，由于要考虑到贷款利率上升及收入可能减少的因素，因此月供应该控制在月收入的30%左右。此外，还需预留出一年的按揭款。

　　购房者可通过广告、入住的购房者等方式了解开发商和楼盘，了解其背景、经济实力、信誉等多种情况，在砍价过程中掌握主动权。购房者多了解房屋的销售情况及销售时间，如果房屋推入市场销售的时间越长，房地产开发商的资金周转时间就越长，售楼方就会急于销售房屋而做出价格退让。

　　在洽谈价格时，购房者要做好与销售人员打心理战的准备。购房者可向售楼人员表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的物业，说明自己正在其中选择；看房时细心观察房屋的缺点、毛病，并流露出担忧的心态。若是价格砍不下来，购房者不可急于付款，可以“我再考虑考虑”为由，来个缓兵之计。

　　看准了就不“花心”

　　在买房时，很多人总是犹豫再三，看每个楼盘各有各的好而迟迟下不了定论，而一些人认为，买房子，就像选女朋友一样，看准了，就不要花心。

　　林先生是地产公司里的一位数据研究员，今年升级为“奶爸”，考虑丈母娘要来帮忙带孩子，林先生今年的主要任务之一就是要换房——换一套小三房或四房。7月份，林先生买入一套准现楼单位，预计今年年底便可以入住。对于购房，林先生说：“其实很简单，那就是根据自己确定的准则去挑选，千万不能‘花心’。”

　　或许是在地产公司工作的原因，林先生显得很理性。他的第一个购房标准就是——先定总价。“这个总价是根据我们夫妻俩的月收入来定的，在不卖原有房子的基础上，我们能够承担的新房总价应该在100万元左右，这样不会令我们的生活质量下降。”总价一经确定，夫妻俩就开始看楼之路。林先生熟悉市场，知道这样的总价想继续留在中心区内，要么就选择小一点的户型，否则就只能选有一定楼龄的二手房。

　　林先生说：“买房其实并不是很难的事情，现在不少人看了很久都没有挑到合适的房子，那是因为他(她)们太‘花心’了。”这“花心”的意思，也是说这些看房者实际上并没有很明确的购房方向，甚至没有想好该买怎样的房子。

　　很多人总是考虑的太多，既想要价格便宜，又要有地铁、有医院、有学校等，这样就比较难选房了。“一套房子，很难做到所有的因素都十全十美，确定几条准则，是比较容易选到合适房子的捷径。”

　　贷款购房注意事项多

　　对于不少人来说，一次性扛下整套房款不是件容易的事，因而，选择贷款购房帮助减轻了不少负担，在贷款购房的同时，要注意一些环节，这样可能会为自己降低一些购房风险。

　　首先，要熟悉当地购房政策。房地产调控是中国楼市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心头之患。不同地区，往往具有不同的房地产政策标准，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前一定要了解清楚。

　　其次，了解一下项目背景和开放商诚信度。一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。购房人在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。

　　再者，恰当估计经济实力，在购房行动开始前一定要恰当估计你的经济实力，根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

　　最后，还要保证资金划拨安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。