买房已成为普通百姓生活中最为重要的事情之一，一个房子的好坏关系着一身的居住环境。应该怎样选房，才能选到一套合适的房子呢?这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。选好了房，不仅无后顾之忧，而且住得舒适。

　　功能区和面积分配

　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

　　窍门：比如三室一厅、双卫、双阳台，两室一厅一卫、双阳台，或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。对工薪阶层来说，这三类户型的建筑面积通常可选购70平米-130平米之间的户型，根据户型面积大小，主卧室最好选择15平米-25平米，次卧室10平米-12平米，卫生间4平米-6平米，阳台4平米-8平米，工作阳台3平米-5平米。

　　朝向问题

　　良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

　　窍门：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

　　采光与通风

　　受光面大小、朝向以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内的异味。采光面指用于采光面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

　　窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。

　　小区环境与配套

　　随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

　　窍门：购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。陈赛娇/整理

原标题: 几大购房技巧教你挑好房