我走过最长的路，就是无良开发商的“套路”，道出了无数购房者的苦衷和无奈。

比如买地铁房：“X站到天河”

　　广州增城的项目宣传说“五站到天河”，听起来非常方便，感觉自己虽然住在增城郊区，但天天可以去珠江新城，享受着CBD的顶配商圈，听起来简直不要太美好。其实呢，这里五站到的是天河的行政区域，跟CBD真的是没有半毛钱的关系。

比如描绘未来蓝图

　　现在大多房地产项目都是期房，去售楼部看到的是沙盘图和样板间，而这两者对于真实房源的还原性都有待商榷。

　　不管是小区将来的规划还是周边将会落成的生活配套，置业顾问都会给你描绘出美好的生活场景。

　　比如学校、车位、绿化、物业公司、交通出行（接驳车、公交车站规划的地铁、公路等等）、商圈、医院、城市更新、周边旧改……

　　但规划与现实并不划等号，应更多考虑你现在所看到的现实情况，毕竟规划会随时叫停，而你选择买在这里，就只能选择接受现实。

比如首付X万起，置业XX黄金区位

　　的确，首付只要6万，但不是真正30%的那个首付！均价摆在那，这样的噱头打出来，看起来略显幼稚。况且，我缺的是那6万么？我缺的是后面的那100多万。至于那些常用得一些过分的宣传语有棵树就叫“绿意盎然，园林生活”，有条水沟就叫“水景洋房，悠然愉悦”这样的老梗就不多说了。

对于这些乱象，椒江率全市之先出台新政，向“套路“说不！

　　近日，椒江区出台加强房地产项目管理意见，制定《关于进一步加强我区房地产开发项目管理的通知》。

　　新政都“剑指”哪些“套路”？

　　且看小编为大家详细解读！

套路一：房地产企业广告宣传虚假或夸大造成消费者误解引起纠纷

　　《通知》明确了企业在进行广告宣传中应当真实、合法。不得含有虚假或者引人误解的内容，并不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件误导宣传；⑤夸大其正在销售的全装修住宅装修标准和档次。市场监管局将加强对开发企业所做出的广告宣传内容的监督检查。也就是说，“距XX广场仅20分钟车程”“中国十大最具成长性房地产企业倾力打造”“一流亲水社区”……房地产企业通过自夸大物业品牌、以学区房为广告噱头、营业房宣传投资回报率、夸大水系功能和绿化面积等虚假广告，都将被禁止。

套路二：预售前信息公布不足

　　《通知》分别明确了各楼盘项目在销售现场、网络平台、交付样板房等信息公布的时间节点和公布内容，有效畅通了购房者准确获取楼盘项目信息的渠道，减少了因信息不对称造成投诉信访等事件。

　　面对新规，我们希望房地产开发商能够更加透明地让市民了解楼盘“实情”。另外，购房的市民可以在10月中旬左右登录台州19楼论坛查询相关信息。

　　公布内容：①主要包括规划用地面积、总建筑面积、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位，建设开工时间、完工时间及主要经济技术指标。②建筑总平面图（核准定位图）。

　　公布时间：施工许可证发放后1个月内进行公布。

　　交付样板房信息公布：

　　公布内容：①全装修房产项目交付样板房参照台州市住房和城乡建设局《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》（台建[2019]38号）文件规定执行。②住宅全装修应该实行菜单式装修和个性化服务相结合，交付样板房应在申领预售许可证前建造完毕，房地产开发企业要在交付样板房内，对全装修使用的主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容进行公示。

　　公布时间：项目首次预售且交付样板房正式对业主开放前。

　　也就是说，此前，楼盘公开信息没有摆在销售现场显著位置，可能导致购房者无法获悉楼盘项目信息；现在，开发商必须对购房者尽到告知义务，让购房者有明确渠道获得信息。

套路三：配套设施建设管理混乱

　　《通知》明确规定了楼盘项目要将项目内市政（含景观）配套设施的设计方案、工程施工图分别报区自规分局、区建住建局审批或备案，并要求在批复后7天内予以公布。

　　明确了由住建局负责建设过程中的监督管理，若在预售后施工图发生重大变更的，需报自规分局审批、公示一周、住建局备案、再公布等流程后方可实施。

　　我区还建立了联合检查机制，增强监管效能。分别于楼盘首次预售许可证发放前、楼盘预售证发放后开展检查：首次预售证发放前。由区住建局牵头，区自规分局、区市监局等联合参与对沙盘、宣传牌、宣传册、标语、现场讲解、交付样板房、配套建设等进行综合检查，对检查中发现的违法、违规问题依法作出限期整改等处理决定，未整改到位的，暂缓受理预售许可申请。预售许可证发放后。由区住建局牵头多部门对房屋销售流程、购房合同等情况进行综合督查，及时发现流程不规范、合同不合法等问题并依法责令限期整改，未整改到位的依法进行查处。

出现违规现象的房产企业

就拿不到预售许可申请

　　举个例子：章安街道和洪家街道各有一个房地产项目，原计划在交付样板房完成后8月上旬开盘，经联合专项检查，发现交付样板房、安全通道设置不符合要求，暂缓了企业受理预售许可申请，直到企业整改到位并在交付样板房正式对外开放一段时间后，才分别于8月25日对上述两项目发放预售证。

　　房地产事业关系到千家万户，为了打造“宜居椒江”，提升市民“幸福指数”，我们一直在努力！

比如一下班你就能享受到免费停车

　　3月21日起，椒江区2019年为民办实事“小区周边公共停车位夜间免费开放”18:00—次日8:00(20个点位共607个停车位)

　　具体包括：

　　江城路（中山东路—青年路）3个点位

　　建设路（青年路—长岙路）4个点位

　　云西路（金山角移动）1个点位

　　解放路（金色港湾南、金色港湾北、金色港湾中、振兴小区西）4个点位

　　白云山南路（康平路一东海大道，康平小区一侧）

　　界牌路（康平路一东海大道）

　　开元路（开元支路一机场路）

　　2019年即将完成智能化改造的科技路、福泰苑、芝麻园里、东园小区、区人民法院等5个点位。

　　以上共20个点位，607个停车位，主要辐射惠及江城小区、永泰花园、天河小区、建设新村、福泰苑、光明小区、芝麻园里、振兴小区、白云新村、金色港湾、名都锦绣、开元小区、城市港湾、康平小区、寺前小区、界牌新村等众多小区。

　　由于停车后半小时内不计费，所以下午5点31分就可以享受到免费了，记住一定要5点31分。

比如“便民十条”

比如老旧小区加梯，开启“新生活”

　　椒江区“加梯”工作自5月份在全市率先启动以来，仅仅2个月的时间就有2台电梯竣工交付，还建立了“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持、试点带动”工作模式，给出一份“加梯”的椒江样本。逐步解决椒江老旧小区“悬空老人”的问题。给老百姓带来真正的实惠，是一项颇受关注的民生工程。

　　以后，住在高楼的王阿婆下楼买菜、张阿姨带车遛娃、李阿公下楼散步都不再是问题，连外卖小哥都不再“呛心”。小小一部电梯，给他们带来的幸福是实实在在的。

　　“宜居椒江”，我们一直在努力。