截止到7月19日9：14，最终经过1轮竞价，由中粮房地产开发（杭州）有限公司拿下黄岩区西城街道金带路西侧、仪凤街北侧地块，最终报价31.84亿元，溢价率0%，折合楼面价约为10731元/㎡（不考虑回购等因素）。

出让基本信息

该地块位于黄岩西城街道委羽山公园西侧，出让面积达197835.0平方米（296.752亩），地上总建筑面积≤266700平方米，其中住宅建筑面积≤266700平方米，商业建筑面积25000-30000平方米。地块要求容积率≤1.5，建筑高度≤40米。

规划指标要求

地块相关规划要求：

1、配建建筑面积不少于2000㎡的健康体检中心一处，可结合商业建筑设置并相对独立、集中布置，验收合格后无偿移交政府部门。

2、配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡，验收合格后无偿移交区教育行政主管部门，

3、按电力部分有关规范要求配建10KV开关站，具体尺寸为8mX15m。

4、完善社区用房功能，按照总建筑面积不低于1000平方米的标准，集中配建新建城市社区综合服务设施用房一处，其中党群服务中心（站）不少于350㎡，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

5、绿色建筑等级建设要求为≥一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

6、商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街底商。

地块现场图

健康社区建设要求：

1、创新社区健身服务模式，科学配置智能健身绿道、健身设备等运动设施；

2、促进居家养老助残服务建设，创新多元化适老住宅、居家养老服务中心、日间照料中心、嵌入式养老机构、老年之家等场所配置，支持“互联网+护理服务”等模式应用；

3、结合社区卫生计生服务站用房建设，为构建名医名院零距离服务机制，探索城市医院与社区医院合作合营，促进优质医疗资源普惠共享预留空间；

4、建筑方案文本中应有健康社区建设专项设计内容。

地块区位图

地块周边西江河、西建河两条水系环绕，生态环境优美，自然资源优越。西侧、北侧沿线均是滨江景观带，景观资源丰富；东侧金带路和南侧仪凤街的建设可迅速联通周边区域，区域交通便利。

周边楼盘则有朗成·永宁公馆、曙光馨园、耀达·天玺、京都悦府、保利碧桂园·西江月（在售）、高速·玖玺逸墅（待售）等。以及区块内拟引进高档住宅区及配套商业街区，构筑滨水城市界面，未来该区块将成为黄岩区“生态宜人、交通便利、配套齐全”的黄金新地标。

此次待出让地块是黄岩区2019年第一宗涉及商住地块，一推出即震惊台州土拍市场。地块面积高达297亩，起始价也达到了31.84亿。一旦有房企出价，即打破拍地价格记录，同时，该地块折合起始楼面价约为10731元/㎡（不考虑回购等因素），也是成功刷新黄岩区起始楼面价的记录。鉴于此地块起始价较高，预估溢价率不会太高。