每一次城市革新都是对记忆的覆盖，再见老车站，你好新商业！

　　临海宏满商务服务有限公司（宏大）、台州嘉茂置业有限公司（华鸿），12.01亿元竞得临海市柏叶西路北侧靖江北路东侧(原客运中心地块)，成交楼面价约6150元/平（未考虑返还），扣去返还楼面价约1.3万元/平（不含返还部分的办证税费等费用），溢价率111.4%。

　　据悉，碧桂园、滨江、华鸿、宏大、伟星、朗城景隆、国鸿、中梁等参拍。

一、地块规划条件

　　这是一个综合体地块，项目内容为：住宅、商业服务业，出让面积84902㎡（127.353亩），地上建筑面积≤195275㎡，其中商业总建筑面积≤73000㎡，商业建筑面积中65000㎡无偿返还给台运集团，1700㎡沿靖江路北段无偿返还给谢里王村。

　　整个地块将要建设高层住宅、多层集中式商业体、高层高端酒店商业、9班制幼儿园、3000㎡广场等主要项目。代建幼儿园、广场、公厕1处、社区用房等代建部分验收合格后无偿移交。

　　广场位于地块西南角，对应地下部分不得设地下室，还须充分考虑与轨道交通站台和出入口的衔接。

　　住宅方面，主出入口设在腊梅路，临靖江路高层住宅建筑≥60米，文件中没有明确说明是否需要装修交付。

　　商业方面，返还给台运集团的6.5万方商业中多层集中式商业建筑面积不少于3.5万方（中庭建筑面积不少于700㎡），高层商业面积3万方。商业整体布局在地块西南角，即靖江路与柏叶路转角处。

　　多层集中商业地上建筑不超过四层，单层建筑面积不少于8000㎡，一二层裙房布置娱乐、零售、教育、餐饮等业态，三四层布置电影院和餐饮，电影院建筑面积不少于3500㎡。

　　高层商业建筑高度不少于99米，其中1.5万方用来打造高端商务酒店，其余1.5万方设置娱乐、餐饮等商业配套。

　　项目要在土地交付之日起6个月内开工，36个月内竣工。

　　未来临海人民又多一个消费娱乐的好去处。

二、地块区位及周边配套

　　直观上看，临海城区的发展思路是比较明确的。

　　自从银泰城、靖江路耀达百货、时代广场等综合体商业开业以来，原先老城区崇和门的商业功能已经转移到靖江路这一带。

　　目前，靖江中路一带承担着明确的商业集聚和行政功能，老城区更倾向于保留开发人文历史风貌，新城区则拓展教育、经济、人居、医疗、交通等复合作用，伏龙板块则为产业以及临海城区未来的发展预留了空间。

　　毫无疑问，临海市目前商业最繁华的地方，大概就是地块所在的靖江路这一带。该地段开发时间早，成熟度极高，不仅是进入临海的重要门户之一，更是临海城区三大板块的交接汇聚之处，周围综合体、学校、小区、医院、行政单位密布，配套齐全，生活便利，人气旺，居住氛围浓郁。

三、地块周边楼盘

　　去年下半年以来临海楼市趋于平稳，城区新房整体均价约在16000~19000元/平。

　　从土拍来看，上半年土拍过后和临海类似的温岭区域市场依旧偏向温和，土地市场给温岭新房成交带来的推动并不明显。

　　今天这宗地块能否推动临海的新房成交，值得大家继续关注 。

　　目前临海城区楼盘主要集中在大洋板块，地块周边仅有一个伟星国宾台在售，该楼盘地块是伟星于2018年1月竞得，成交价11.26亿，楼面价约1.26万元/平，目前精装修房源均价约28000元/平，这也从侧面反映出该地段的优质与稀缺。

　　临海是地缘性市场，高昂的房价能否让购房者埋单，则需要市场来证明。