麦德龙西侧、葭沚街道大环线以北、天盛中心南侧……最近，台州主城区土拍市场格外吸睛。这三块分别代表着台州中央创新区、椒江一江两岸区块和台州中央商务区的地块，无不拍出高溢价率，也意味着热门板块的价值正被逐渐认可。

　　6月24日，麦德龙西侧（高新区市府大道南侧、经四路东侧）地块竞拍。网拍经过128 轮次，由金地（温州金珺企业管理咨询有限公司）以8.39亿元摘取，溢价率25.2%，楼面价约6012元/平方米（不考虑回购价）。

　　椒江城市以东，前几年还处于慢热状态。2017年，麦德龙商场的南面地块第一次挂牌疑因无人报名终止交易。但是自2017年下半年开始，尤其是2017年台州中央创新区开发建设领导小组第一次会议举行后，城东发展就如“开挂”了一样。同年，本土房企方远以14亿元竞得沙田吴叶村地块（现天璟项目），当时这块地的楼面价为4178元/平方米。时隔一年多不到，如今中央创新区内的地块楼面价已拍到6000多元/平方米。可见，中央创新区发展的热度正在上升。

　　6月25日，葭沚街道大环线以北，中心大道以西地块竞拍。历时近8个小时，258轮的激烈竞拍，最后上海鹏铎实业有限公司（宝龙集团）以11.18亿元竞得该宗土地，楼面价4702.1元/平方米，溢价率51.1%。

　　这块地处于一江两岸板块入口。宝龙集团温台区域投资总负责人张晓伟一度表示：“宝龙集团整体战略布局目标覆盖整个台州，但最核心的还是落在椒江一江两岸，所以这次竞拍我们势在必得。”

　　可见，一江两岸板块并非是一个遥远的规划。现下开发商开始不断抢滩一江两岸关键地段。从最近该板块的两个大盘——碧桂园滨江悦以及绿地德加公馆的楼房销量来看，不仅是开发商，市民购房热情也增加不少。

　　而中央商务区天盛中心南侧地块竞拍无疑最热闹。6月26日，该地块竞拍开始，整个拍卖过程近7小时，共364轮竞拍。最终，本土企业方远建设集团房地产开发有限公司以10.8亿元拍下，溢价率106.1%，折合楼面价约为24011元/平方米（不考虑回购等因素），刷新了2017年温岭中华路南侧TP020102地块（祥生金麟府项目）创造的楼面价19722元/平方米的历史纪录。

　　台州撤地设市20多年，如今以市政府为中心，周围三四公里左右的地方楼盘林立。由于周边地段土地资源越来越少，开发商已是见缝插针般地拿地。期间，中梁、大家等房企都先后以高价拿下周围的小地块，而金融、商业等业态林立的中央商务区更是兵家必争之地。中央商务区土拍公告刚出，各开发商便虎视眈眈。由于该地块直面和合公园，出门就是189亩的大公园，优越性可想而知。

　　此前，台州第一高楼天盛中心房价高达3.8万多元/平方米，已让市民瞠目。如今，光土拍楼面价就已是2.4万多元/平方米，这不仅让业内人士直呼，日后房价可能会高至每平方米四五万元。由此可见，地段优越性永远是楼市开发最关键的一环。