少竞争、秒成交、低溢价……自今年7月开始，台州土拍市场沉寂了好一段时间。离年末还有十多天的时间，台州经济开发区一宗大体量地块的成功出让倒是给降温的土拍市场打了一针强力剂。

　　12月12日，台州经济开发区纬一路南侧、经四路东侧（麦德龙旁）住宅地块成功出让。最终本土房企方远以149400万元成功摘得。最终，地块楼面价5883元/平方米，溢价率17%。这也是市区城东又一宗大体量地块。这块地的成交不仅仅是给土拍市场吹了波暖风，更在于给市区城市东部规划添了一大笔色彩。

　　近两年，台州市中心西部楼市的发展有目共睹。无论是商贸核心区还是中央商务圈，城西成了很多人未来投资或改善居住的热点区域。在很多人心中，机场路俨然成了城东城西的一条无形的分界线，人们似乎忽视了城东的发展。但是，位于城东的台州中央创新区的规划不断加强，东部似乎也迎来一波波利好。

　　那么，未来台州市中心哪块地域的发展将更胜一筹呢？城东，还是城西？

　　从地图上看，城西商贸核心区开始南拓，目前还有一块高铁新区等待开发。而城东发展的空间上似乎更大。尤其是，疏港大道以东的开发空间，大片老旧工业园、城中村，给人留下很多开发想象空间。

　　从楼盘开发建设来看，目前，城西高端楼盘发展先人一步。紫薇花园、玉兰广场、中央花园、御庭一号、远洲墅等大小三四十个高端楼盘，城西改善型住宅选择更多。不过，天璟御府的相继开盘，城东也开始了一波建设的高潮。该板块在今年迎来了一波推地高峰，算上本次出让的大地块，目前预计共有四五个项目的新房源在后续阶段可以入市，库存量明显回升。同时，随着市中心土地资源愈发稀缺，城东大片空地为台州市区的拓展提供了可观的发展空间。从发展趋势来看，原本市中心城东发展范围大多围绕着机场路周边。而今，麦德龙旁大体量地块的成功出让，让人将目光向东沿至疏港大道。

　　从基础配置来看，市中心西边已经有市民广场、和合公园等去处。而东面公共设施建设相对比较缓慢。从规划上来看，未来城东将建规模不小的海城公园。这将为城东提供一大休闲娱乐场所。当然，城西的心海绿廊的建设也是个大手笔。这两大绿色走廊，一个南北走向，一个东西走向，未来将为楼市项目规划起到重要的导向作用。

　　从目前楼盘价格来看，市中心西部的楼盘价格多半已经达到一万五六每平方米，而城东还是可以找到一万二三一平米的楼盘。以最近城东城西的土拍市场价格来看，城西土地平均楼面价较城东还是高个一千多一平方米。

　　从教育资源的分布来说，目前城东城西都在不断地发展当中，无论是城西的人民小学分校还是城东的海正育才小学，两大块教育资源都在不断崛起。据规划，未来城西将有镇海中学台州分校、文渊小学等，而在中央创新区13平方公里的范围内也将配套1个国际学校，4个初中，6个小学。

　　城市究竟是向东发展快些，还是向西呢？按照目前情况来看，市中心城西区块写字楼等办公场所较多，对于白领阶层来说，相对比较受欢迎。但是未来，创新型的企业总部、海创园区、金融小镇、研发大楼等创新平台在城东落子后，会不会又呈现新的局面呢？