从谷歌地图俯瞰台州，从椒江到路桥，从万达到银泰，市区融合的步伐正在大步迈进。在椒江与路桥的交汇处，新的城市版块开发已现雏形，新的商圈正在崛起。

　　得益于城市综合体的辐射效应，加之洪家商圈的推动，这个全新的城市版块正在以最大张力和可能性，引领城市未来发展迈向新的高度。

　　本期，让我们关注两区交汇处版块上的商贸业态，探究不同的商业形式将给新版块带来怎样的无限可能。

　　综合体支撑

　　升级城市新版块价值

　　一个版块的崛起，其背后都有一个个城市综合体的巨大支撑。

　　综合体的繁华带动了区域的兴旺，城市的发展。

　　2013年，万达落子开发区，2016年建筑面积15.6万方的万达开业迎客。引进万达后，该版块华丽转身为一个新兴都市商贸圈，消费、娱乐一应俱全，万达的入驻加速了新商圈的成型，也带动了周边商业的发展。

　　“这个区块有中心大道、开发大道以及白云山南路等多条主干道，未来还将建成现代大道和市域铁路，交通便利，且5公里范围内有成熟的小区和社区，人口数量达到20至30万。这里有着商圈成型的绝佳优势。”台州经开万达广场总经理说。这样的选址无疑有着正确性，开业两年，万达总客流超过3500万人次，总销售额突破13亿元。

　　除了万达，2016年底，位于中心大道西侧的银泰也正式开业。两个大体量城市综合体的落户，让这个城市新版块的价值得到认可。

　　在其带动下，这块区域已成资本“抢滩登陆”的黄金宝地，品牌开发商如中梁、阳光城、荣安、方远等纷纷抢驻，拍地价格一再走高。而除了住宅区的大片开发，教育、医疗等各种配套也紧跟着丰富起来，一大批商业体、创意创新产业园陆续出现，各类商贸业态纷纷汇集，实现了人气的聚集、产业的升级。

　　“一个版块的凝聚需要商业的带动，而如何实现区域的融合，商业同样通用。从万达客流统计来看，70%是周边5公里以内的椒江市民，剩下的30%是来自路桥、黄岩以及其他县市区，且这个比例还在上升。”赵亚康说，三区融合背景下，城市综合体的凝聚力正在实现，而随着大轨道交通的实现，板块内商业体的集聚效应会更明显。

　　市场群助力

　　拓展新版块影响力

　　作为连接椒江路桥双区的核心要地，在市区融合的大趋势下，万达至银泰地段及周边优势越发凸显。

　　从万达东北方向用无人机航拍，视野越过万达楼顶，可以清晰地看见银泰建筑群的雄姿。2016年底开业的台州银泰城，拥有23万方购物中心，总建筑面积及配套面积达40万方，仅地下停车位就有3200多个，吸纳人气的能力在市区商圈可谓首屈一指。

　　台州银泰城的落成开业，给椒江至路桥中心地带树立了一个新的商业标杆，周边的地块开发也迎来一波热潮。

　　从银泰城东望，洪家的各种专业市场遍布，发展也是日新月异。

　　记者了解到，洪家多年来建立起一个庞大的家居商圈，形成了一批如第六空间国际家居、红星美凯龙国际家居、台州市陶瓷城、洪家装饰城、龙大石材等特色专业家居市场。

　　记者算了一下，从万达附近的“台州一号”城市展厅驱车前往这些家具市场，也不过十几分钟的路程。

　　如果说，综合体是满足市民的日常生活需求，提升市民生活品质和消费水准，那么洪家专业市场则是在满足市民的刚性需求，为市民提供了最便捷的生活资料。

　　综合体引领，市场群助力，这个两区交汇的新版块在两种业态的互补互利下，利用业态的差异化实现资源共享，将板块辐射效应扩展得更广。

　　南移北迁

　　新版块上崛起新商圈

　　在城市发展过程中，新旧商圈的更新迭代在所难免。新商圈的出现，也意味着一个城市有了新的中心。

　　台州是一个组团式城市，椒黄路三区独立发展，形成了各自的商贸带。而市区融合背景下，这样的现状正在改观。

　　以椒江为例，最初有名的商圈莫过于十字马路商圈，是老椒江的中心。

　　随着经济开发区的推进，东商务区商圈逐渐成熟完善，集休闲、娱乐、餐饮于一个区域，打造了市民休闲消费的好去处。

　　而现在，随着万达、银泰落户椒江路桥交汇地带，市区商贸中心再次有南下的趋势。这两个大体量的城市综合体，直接融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体，形成新的商贸聚焦点。

　　再看路桥商业中心的变迁，从原来的富仕广场，到之后的中盛广场，再到去年开业的星光耀广场，路桥的商贸产业正在往北迁移。

　　“这是趋势，也是必然。”台州一房产业内人士分析，无论是椒江还是路桥，老城区的商圈成熟但却有一个严重制约，就是没有宽阔的道路和足够的停车位，即使再次旧城改造，老的商业改造也比较困难。而新的商贸业态，考虑到了消费者的刚性需求，不说其本身的多功能性，单在停车以及道路建设上，就优于老的商贸业态。

　　“新的商圈形成，土地不可或缺，而椒江路桥连接处目前还是空白带，有开发的空间，这从开发商陆续进驻此区块，就能看出。南移北迁，两区的商贸圈势必在新的城市版块上相逢，形成市区融合的凝聚力。”

　　放眼新商圈

　　一张蓝图一派生机

　　市区融合的步伐正在加快迈进，未来，这里还有怎样的发展，拿什么来支撑新版块新商圈呢？

　　一方面，有更丰富的业态来完善商圈。

　　记者从台州商贸核心区开发建设投资有限公司了解到，在这个新的城市版块上，将打造一个以核心商圈为重点，特色商业街为延伸，布局合理、功能完善的商贸体系，形成集高端商业、娱乐、总部商务办公和交流服务于一体的高端商贸中心。

　　从最新规划看，两条经济轴已出现雏形，一条是以中心大道为主线的综合轴，两侧预留会展贸易、信息服务办公形态等，并植入多种体验型业态。而另一条则是东环路市场轴，针对洪家商圈打造商贸流通小镇，其定位是做台州中高端生活资料市场群。

　　“未来，这个版块的商贸功能会更加细化，档次也会更加提升。”台州商贸核心区开发建设投资有限公司副总经理说。

　　另一方面，可以通过打造高品质楼盘和社区来聚集更多人气。

　　记者了解到，去年，万达版块拍出一块总价20.4亿元的地块，一举成为此前台州的拿地总价之王。地块位于万达广场南面，毗邻在建的白云山南路、现代大道以及待建的广场南路延伸段。在城市拓展的时代背景下，该地块的拍出也说明城市地缘概念逐渐降低。

　　据悉，该地块由中梁、阳光城、荣安、方远四大房企联袂开发，项目推广名为“台州一号”，可见其雄心。该项目即将动工，届时建成一个达45万方的国际生活区，无论品质、规划、景观还是建筑，都将比肩一线城市。可以预见，这个未来台州最大规模之一的小区在为商圈集聚人气上，将凸显自己明显的优势。

　　新版块新商圈的蓝图，已经呈现一派生机勃勃的景象！