有过买房经历的人都知道
买新房子,阳台包不包
很有讲究——
包起来的阳台要算全面积
不包的阳台算一半面积
7月1日开始,
这个面积算法有了新规——
近日,浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
对建筑面积的计算规则
作出了新规定
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浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分,可不计入建筑面积。
本次浙江出台的新标准
将带给我们生活什么样的变化?
权威解释来了
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01
鼓励开发商建设阳台
新标准规定
住宅套内的阳台不论封闭与否
均按其围护结构或围护设施的外围水平
投影面积的1/2计算建筑面积
同时,为防止开发商以阳台名义“偷”面积,新标准还规定按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。
02
鼓励开发商
设计建设“设备平台”
为今后设备升级提前备好空间
新标准规定,套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的,设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。
03
鼓励开发商做好建筑节能
新标准规定
建筑保温层不计入建筑面积
从建筑工程审批管理角度来看,浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一多年症结。
购房者来提问
1
新政和之前最大的区别是什么?
以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?
答:以前包的阳台要算全面积,现在算一半;以前不包的阳台不算面积,现在算一半。对于购房者来说,这样的规定更加的公平,建筑面积缩小,物业费也将降低。
2
对于购房者有哪些好处?
答:部分的设备平台面积不计算在内,目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间,提升住户生活品质,也确保了住宅安全性。
《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起,浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。
总之
以土地出让时间为准
实行“老人老办法,新人新办法”
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