有过买房经历的人都知道

　　买新房子，阳台包不包

　　很有讲究——

　　包起来的阳台要算全面积

　　不包的阳台算一半面积

　　7月1日开始，

　　这个面积算法有了新规——

　　近日，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并正式发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。

　　对建筑面积的计算规则

　　作出了新规定

　　↓↓↓

　　浙江7月1日以后新出让(或划拨)的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

　　本次浙江出台的新标准

　　将带给我们生活什么样的变化？

　　权威解释来了

　　↓↓↓

　　01

　　鼓励开发商建设阳台

　　新标准规定

　　住宅套内的阳台不论封闭与否

　　均按其围护结构或围护设施的外围水平

　　投影面积的1/2计算建筑面积

　　同时，为防止开发商以阳台名义“偷”面积，新标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

　　02

　　鼓励开发商

　　设计建设“设备平台”

　　为今后设备升级提前备好空间

　　新标准规定，套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

　　03

　　鼓励开发商做好建筑节能

　　新标准规定

　　建筑保温层不计入建筑面积

　　从建筑工程审批管理角度来看，浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。

　　购房者来提问

　　1

　　新政和之前最大的区别是什么？

　　以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？

　　答：以前包的阳台要算全面积，现在算一半；以前不包的阳台不算面积，现在算一半。对于购房者来说，这样的规定更加的公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。

　　2

　　对于购房者有哪些好处？

　　答：部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。

　　《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让(或划拨)的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算执行该标准。

　　总之

　　以土地出让时间为准

　　实行“老人老办法，新人新办法”