2016年,国家推出降低首付、降低契税和二手房营业税年限、降准0.5个百分点等一系列政策,楼市利好。那么在过去一年里,台州房地产行业形势又如何呢?昨天,记者对腾讯房产台州研究院提供的2016年台州楼市报告进行了整理,为读者摘录出其中亮点。
成交地块质量走高
据公开信息显示,2016年,台州土地市场共成功出让73宗地块,成交面积219.5公顷,金额累计114.5259亿。而2015年台州共成交土地91宗,成交总面积226.88公顷,成交总金额为82.229亿元。
相比2015年,2016年的成交地块、面积分别下降19.78%、3.25%,但地块质量和关注度明显上升,成交金额上升39.28%。
在成交地块宗数方面,温岭最多,黄岩和临海并列位于其后;在成交住宅地块方面,温岭和临海并列首位;在成交地块的出让面积方面,温岭成交361956方,位居首位;而在成交地块的建筑面积方面,温岭排名首位,椒江和路桥分列二、三位。
物以稀为贵,2016年,土地竞拍十分激烈。台州经济开发区、椒江区、黄岩区、温岭市、临海市等县市区都出现了激烈竞拍的状态,多地出现一宗或以上热门地块出让。其中,椒江区的推地高峰来得最晚,直到去年12月底才出现。
土地竞拍激烈的背后,是外来房企瞄准台州楼市。以中梁地产集团为例,2015年—2016年累计在台州拿地十宗,分布在台州经济开发区、椒江、温岭、临海、黄岩、三门等地。
一手房交易量创近三年新高
腾讯房产台州研究院根据台州透明售房网上的公开信息,对2016年台州楼市交易情况进行不完全统计。
据统计,2016年台州一手商品住宅成交38636套,5002129.97方,比2015年有大幅的上升(本数据包含部分子母套、限价房、安置房等)。
业内人士称, 2016年台州一手商品住宅交易数刷新近三年台州楼市交易的最高纪录。而政策利好的叠加效应以及后期库存房源的减少,是拉动多县市区成交上扬的直接动力。
具体来看,温岭和路桥成交楼盘数量基数较大,成为贡献年度成交的稳定力量;而临海、黄岩等区域的市民对新房源更加感兴趣,对在售房源的积极性相对不高。
“以台州透明售房网去年12月中旬所显示的备案均价(非单个楼盘均价或中位价)作为参考,台州各县市区之间的房价分布没有梯次结构,呈现出中心弱而处处强的状态。”腾讯房产台州研究院专家徐张增分析,作为组合城市,台州各县市区之间往来并不密切,融合度不高,进而使得各地房产市场相对封闭,在城镇化红利期,容易产生多个局部高价位市场。与之相对应的是,市区房价反而成为洼地,缺少对其他区域购买力的足够吸附。
原标题: 一手房交易量创下三年新高 腾讯房产台州研究院提供的2016年台州楼市报告显示,政策利好的叠加效应,以及后期库存房源的减少,是拉动成交上扬的直接动力
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