父母去世,留下一套学区房

　　小丽是父母的独生女儿，父亲王三宝十年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平米的房子，价值大约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此就没去办理什么手续。现在母亲也去世了，而小丽也已经成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。父母亲的这套房学区比较好，因此小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

　　去房管局过户遭拒

　　小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局说仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。

　　去公证处又碰壁

　　“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽找到我时，才说了几句就要哭出来了。

　　我心想完了，又一个发生了无数遍的继承疑难复杂案来了。根据我接待过的大量类似当事人的经验，我知道，小丽去了公证处哭了，因为她觉得手续好复杂，好烦。但听完我的分析，她就得彻底崩溃了。因为她会发现，即使她费尽周折找到她遍布全国甚至在国外的七大姑八大姨，众堂表亲兄弟姐妹，她也不一定能达到将房子过户到她名下的目的！

　　我详细询问了小丽父母双方家庭的情况，最后得出的结论是，小丽父母留下的这套房子，按法定继承的分配结果是：

　　读者君不要怀疑自己看错了，也不要怀疑我算错了。更不用猜测小丽家庭是不是太复杂。不，小丽的家庭跟大部分的家庭没什么两样，一点也不复杂。

　　以下是我与小丽的对话和我的分析过程。不信，您接着往下看。

　　我:小丽小姐是独生女？

　　小丽:是的，我爸妈就我一个女儿。

　　(核心家庭关系很简单)

　　我:你父母哪一年结婚的？

　　小丽:好像是1983年。

　　我:房子是什么时候买的？

　　小丽:2003年。

　　我：房产登记是什么时间？

　　小丽：2004年11月。

　　我:房产登记在谁的名下？

　　小丽:我爸爸一个人名下。

　　我:你爸爸什么时候过世的？

　　小丽:我爸爸是十年前过世的，应该是2006年年底吧。

　　我:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？

　　小丽:我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。

　　(口说无凭啊，等于没有)

　　我:你爸爸过世时你爸爸的父母是否还健在？

　　(这个问题是关键啊，如果已经过世，事情就好办多了！！！)

　　小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。

　　(我心想，完了！事情来了！)

　　我:那你爸爸有兄弟姐妹几个？

　　小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。

　　(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！)

　　我：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。

　　小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大婶还在。大伯大婶有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二婶有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。

　　我：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？

　　(虽然从小丽的陈述我可以基本判定她妈没再婚，不过作为律师我不得不再追问下。万一呢？)

　　小丽：没有没有，我妈一直跟我过。

　　(我放心了！)

　　我：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？

　　小丽：都过世了。

　　(请原谅我在此时长松了一口气。不过我相信读者君你会理解我的。因为看完我后面的分析你就会知道，如果她妈妈过世时她妈妈的爸爸妈妈要是还在世，那结果会有多复杂！)

　　我：好的，我的问题问完了，你看你还有什么要补充的？

　　小丽balabala说了几分钟，大意是她妈妈和她在她爸去世后跟叔伯婶子、姑姑之间的关系问题。因对这套房子的继承分配无关，在此略过不表。

　　我：好的，情况我了解了。我想让你首先知道的是，这套房子，如果完全按照法律的规定，可能不能由你一个人继承，除非其它有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃。在决定怎么处理之前，我得让你知道，按照法律规定，这套房子该怎么继承分配。

　　小丽：好的。您帮我分析一下。

　　我:1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。

　　2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

　　3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。

　　4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二婶1/48。

　　5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。

　　6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。

　　小丽听完我的分析，直接哭不出来了！读者君，你呢？你的感觉如何？遇到这种事，你哭得出来吗？小丽这样的家庭结构，不就是我们大部分人的家庭结构吗？小丽父母的做法，不就是我们或者我们父母现在通行的做法吗？我这只是给你算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。

　　这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。

　　据浙江六和律师事务所