年初表现抢眼月度成交波动较大

　　就具体数据来看，我市土地市场1月表现抢眼，成交逾20亿元，迎来开门红，2月受春节影响成交回落明显，3月有所升温，4月以逾18亿元再次夺人眼球，但5月、6月均又表现冷淡。用开年地热、供需月度走势波动来形容今年上半年的土地市场情况并不过分。

　　此外，在今年上半年，我市有6宗过亿地块流拍，业内人士指出这与开发商普遍理性拿地有关。而对于下半年土地市场，业内人士分析后认为或将进入供求两旺的成交活跃期。洪燕茹

　　年初多县市地块表现抢眼

　　相对于惨淡的2014年台州土地市场而言，2015上半年的土地市场可以说是“来势汹汹”。据不完全数据统计，前6个月我市土地成交逾150宗(其中多幅为小区地基出让项目)，成交总金额逾42亿元，远超去年上半年(去年上半年土地成交约26亿)。

　　各县市均有土地出让成功，其中玉环表现最为抢眼，4月份玉环县以14.041亿元成功出让玉城街道城区C-9-1地块，创造了玉环县国有建设用地使用权单宗出让总价和单宗商住用地总面积两项历史最高纪录，也是上半年单宗地块成交价最高的一块。此外，玉环还有28间地基、2宗商住用地、2宗商业用地出让成功。

　　黄岩区亦是惹人注目。今年1月，新城万博置业有限公司以10.78亿元摘下江北三宗地块(包括大桥路西侧、桔源街北侧地块、桔源街北侧、贡桔街西侧地块和桔源街北侧、贡桔街东南侧地块)，未来该区块将建成台州吾悦广场。另外，二环东路北侧、104国道东侧在1月和6月分别出让HBC021-0409地块、HBC021-0410西地块，该区域附近有黄岩·中国模具博览城、翠屏春晓等项目，未来发展颇值期待。

　　椒江区的表现也不遑多让。1月的东区一号路东侧、景元东路北侧JHM110-0203地块和4月的白云山路南侧、芷京路西侧地块成交价均被方远建设集团房地产开发有限公司拿下，成交价均超3亿元。另外，位于台州商贸核心区的洪家街道中心大道西侧(商、办)出让地块和台州西商务区的A2东地块、A2西地块，地处潜力地方，发展潜力巨大。

　　除上述以外，台州还有2宗成交过亿的地块，乃温岭市铁路新区TL040212地块(成交金额14233万元)和天台县平桥镇始丰路北侧、蓝天大道以西(成交金额10800万元)，分别被甘肃天瑞投资集团有限公司和浙江天台瑞辉房地产开发有限公司拿下。

　　房企拿地谨慎，上半年6宗过亿地块流拍

　　即使上半年成交势头不错，土地市场也有回暖迹象，但在库存压力较大的环境之下，房企出手拿地仍以谨慎为主，稳妥为上。就土地市场表现来看，我市有6宗过亿地块流拍正是体现了这一点。

　　在流拍的6宗地块中，其中3宗位于椒江区，分别是市府大道南侧、经四路北侧地块(起拍价为13162万元)、学院路以东、四号路以北地块(起拍价为17089万元)和绿心生态区市府大道西延段南侧东方太阳城地块(起拍价为15229万元)。

　　另外，临海、仙居、三门各一宗。其中，仙居的白塔镇文明路延伸段两侧地块在3、4月份连续推出，因报名人数不足而流拍。而三门县城大湖塘新区XC-02-02-29、02-31、03-15地块(面积为5.7291公顷)则是流拍土地中面积最大的一块。

　　有业内人士分析认为，从成交情况来看，房企拿地普遍趋于理性，开发商更加倾向于在熟悉的区域充分了解市场后，掌握拿地时机和掌控拿地成本。

　　7月亮点频出，下半年或进入成交活跃期

　　就目前7月推地情况来看，我市本月土地市场亮点频出。在本月出让的地块中，不乏有很多优质地块出现.其中位于开发区的体育场路南侧、广场南路西侧地块尤为引人关注,该地块属于商业、住宅用地，面积超过7.5公顷，已于8日出让，被方远建设集团房地产开发有限公司以6.25亿元拿下。

　　另外，仙居县再次出让两宗旅游地产地块，总面积近14公顷，分别为神仙居SPA养生度假基地项目1、2号养生基地，其中1号土地位于仙居白塔镇景园村，主要为商服用地；而2号土地位于仙居白塔镇仙境村、景园村境内，主要为住宅商业用地。此前，在去年12月，仙居成功出让神仙居养生度假项1-3号地块，均位于白塔镇，看来仙居未来将通过旅游业带动房地产产业的发展。

　　另外，温岭箬横镇箬横大道北侧、南大街西侧地块，出让面积高达到了6.4586公顷，起始价逾1亿，也颇值得关注。

　　7月的开门红让不少业内人士对下半年土地市场持有信心。有业内人士认为，伴随着多个楼市利好政策出台，楼市逐渐复苏回暖，台州楼市去库存压力减缓，资金回笼得不错的开发商或投入拿地。而据往年台州土地市场的表现，政府也有望加快推地速度和推地量，将进入大规模集中出让的时期。因此，预计土地市场或将进入供求两旺的成交活跃期，土地成交均价也将继续拉高。

原标题: 上半年台州土地市场冷热不均