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新政激活楼市 各类房源争奇斗艳
2015年04月30日 来源: 台州日报 陈赛娇

  房产新政实施后,台州楼市继续呈回暖态势。从近两周的成交数据来看,成交总体趋暖。据了解,新政出台后,银行对二套房首付基本上采取比较宽松的条件,是进一步刺激购房的重要原因。同时,改善型住房市场迎来了阵阵暖风。

  业内人士分析,房产新政加上近期的降准,对于楼市而言都是一大利好,预计会刺激更多的购房者加速入市。

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  新政刺激,台州楼市更加活跃

  “3·30新政”余威未尽,不久前,央行新的金融政策再度抛出:4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。此次降准幅度超过2月初的降准,超过许多人的预期。

  “实际上,自从过完年以后,一些改善型需求就在陆续选择入市出手,这其中,换房的客户为数不少”,有楼盘置业顾问表示,受到接连不断的新政利好刺激,目前,持币观望者的看房积极性都在大幅提高。

  在利好政策的护航下,楼市已经逐渐升温。近两周,多个楼盘入市,不少楼盘售楼处人气高涨。业内人士分析表示,房地产政策宽松的通道已经打开,后续继续宽松的可能性依然较大。而购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。政策持续利好,部分需求有望释放入市。

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  人气上升,各类型产品陆续推出

  从近期的推盘情况来看,各种产品应有尽有。有中小户型产品,如4月26日加推的黄岩江南世家二期,户型面积为89平,将于5月9日开盘的路桥宏大·熙景园,户型面积为90-140平方米之间不等。也有中大户型,如4月16日开盘的温岭湖畔壹号最后一期,户型面积为139和169平方米,将于5月开盘的椒江广达嘉苑,户型面积为120-189平方米。还有不少商业项目,如4月19日开盘的万达大厦,写字楼户型为40-1200平方米;4月24日推出的路桥中盛豪廷临街商铺,户型面积从30-90平方米不等;将于5月2日开盘的天台万亚广场,商铺户型面积为20-100平方米;台州银泰城环廊商铺已启动认筹,户型面积36-200平方米,据悉将于5月开盘……

  业内人士表示,5月来临,很多楼盘到了销售节点并且有很多的蓄客量,自然就会开始准备推新或开盘。近期,刚需型产品人气上升,市场上改善型产品亦开始“蠢蠢欲动”。自去年“双限”放松后,就有人预测,改善型产品将迎来春天。直至3·30新政,二套房首付比例下调至四成的利好政策,带来的最大利好是降低了改善性需求置业的门槛。目前,市场上有不少楼盘计划推新,各类产品将满足各种人群所需。

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  旺季将至,购房窗口期按需出手

  3·30楼市新政后迎来第一个销售旺季“红五月”,各开发商都铆足了劲,试图在“五一”前后有所斩获。除了一些楼盘在4月底开盘,还有不少新楼盘也将在5月亮相。业内人士分析认为,开发商不管是积极推货,还是推出优惠措施,都是在楼市“新政”背景下采取的销售策略,目的仍是促进销售。

  从产品构成来看,近期蓄势的楼盘所推产品非常丰富,既有适合刚需的中小户型,也有迎合改需和终极置业的大户型或排屋,还有不少商业产品也蠢蠢欲动。产品丰富,优惠也不少。

  业内人士认为,对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。综合大环境,有购房需求的市民,4-5月出手是不错的选择。

原标题: 新政激活楼市 各类房源争奇斗艳

标签: 新政 购房 户型 产品 浙江在线台州频道 责任编辑: 金子琳

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