“下午3点30分，中国人民银行将召开发布会，有重要事项发布。此次发布会由金融市场司出面召开。”今天中午，整个楼市险些被这条突如其来的传闻刷屏。各大媒体采编们都在后台为这条消息紧锣密鼓地筹备，等待着指针指向三点半那一刻，抢占楼市头条。

　　不过，正如你已经知道的，这则消息最终被央行辟谣了。正当小编们因期待落空，悲伤成河怒砸电脑时，剧情又急转直下了！

　　傍晚5点多，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。呼声已久的“二套房降低首付”政策终于尘埃落定，小编喜极而泣。

　　利好政策层层加码，加上上周的成交暴涨，楼市似乎已经在回暖了！那么，购房者们，抄底的时刻是不是已经来啦？

　　成交爆表，政策加码，楼市已经在回暖啦？

　　俗话说“无风不起浪”，早在两会期间，央行副行长潘功胜就透露，央行目前已在对房地产市场信贷等政策是否需要放松进行“后期统计”，并对影响进行评估。可以说，市场对央行可能下调二套房首付的举动是早有预期。

　　回顾羊年开始至今，政策暖风的力度是一阵大过一阵。先是两会释放利好信号，后是住建部又召开全国电视电话会议，要求各地加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

　　具体到杭州楼市，一边是省公积金个人贷款额度酝酿上调，一边是杭州市住房公积金个贷额度调整细则将与省直中心同步，加上今天傍晚刚刚下发的“二套房贷款最低首付比例降至四成”通知，杭州楼市的利好政策真是好不热闹。

　　当然了，同样“热”的还有上周的成交量。上周，杭州市区(含余杭、萧山)共成交1854套，较上周(1489套)环比上涨25%。成交爆表或许只是回暖的一种可能，但一再加码的利好政策却在政策层面给予市场回暖更多的铺垫和基石。

　　开盘加速，热销频现，楼市抄底已到最后一刻？

　　阳春三月即将飞驰而过，经历了前半个月尴尬的“闷声价格战”后，赶在3月的尾巴，楼市开盘逐渐加速，且频频出现热销现象。

　　3月的最后一周，开发商卯足了劲儿加速推盘，楼市开盘数量高达16个，形成了羊年首波轰轰烈烈的开盘高潮。与以往“雷声大雨点小”的开盘潮不同，上周的这一拨开盘热潮背后，热销、基本售罄的现象也是层出不穷。

　　地处桥西核心的绿城·运河宸园，率先在上周五开盘，并上演了羊年杭州楼市的第一幕“漏夜排队”。购房者为了抢到称心的房源，连夜提前到售楼部排队领号。一天后的开盘当晚，绿城运河宸园受到购房者热捧，A1户型十分钟内售罄，A2'户型半小时售罄，当天销售7成，成交金额超4亿。

　　另一组抢眼的画面来自首次开盘的凯德湖墅和奥克斯缔壹城。地处市中心范围内的凯德湖墅首批房源主力价格段在210-245万元区间内，截至开盘天，据开发商消息，湖墅首开预定超8成；同为首开的奥克斯缔壹城则以较为亲民的价格入市，首批房源也成功预定8成。

　　据住在杭州网统计显示，截止发稿，3月杭州市区(含余杭、萧山)共成交5440套，已然突破5000套大关。行情似乎随着天气逐渐好转，楼市的抄底时刻是不是已经来啦？

原标题: 新政出炉：首套首付最低两成 二套最低三成