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丁建刚评论:拯救信心是根本的救市
2015年03月17日 来源: 住在杭州网 浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

  两会上《政府工作报告》和李克强总理记者会上的讲话,明确无误地表明,中央政府对房地产市场的判断和政策发生了根本变化。

  结束了长达十年的“调控”、“抑制”、“遏制”政策,取而代之的是“稳定”、“鼓励”、“支持”。

  政策从“打压”到“扶持”的转变几乎没有空隙。

  缘何如此快速的180度的转变?

  经济下行压力。

  面对着24年来最低的经济增长率,官方已经无法容忍继续下行。

  《政府工作报告》重提:“我国是世界上最大的发展中国家,仍处于并将长期处于社会主义初级阶段,发展是硬道理,是解决一切问题的基础和关键。”

  这是近30年前,中共十三大社会主义初级阶段理论形成时的基本国情判断,也基本上是邓小平的原话。

  并把“稳增长”提到了“化解各种矛盾和风险,跨越‘中等收入陷阱’,实现现代化根本要靠发展,发展必须有合理的增长速度”的高度。

  有了这个判断,也就有了“稳增长”是2015年整个经济工作的重中之重这样一条主线。

  “稳增长”是重中之重,是房地产政策根本转向的逻辑。

  未来从中央政府到地方政府一系列救市措施都可以期待了。

  但这些救市措施能否拯救市场,仍然是一个问号。

  官方也认定,中国的住房需求是刚性的。可是现阶段,刚性需求观望,改善型需求大幅度萎缩。

  中国房地产市场出现今天的情况根本原因何在?

  最根本的原因就是信心的丧失。

  人们的信心是怎么丧失的?

  当然和经济下行的预期有关。而经济下行的最重要原因之一,又是房地产市场低迷。预期互为因果关系。

  而更重要的原因是,最近几年,官方动用了超越法律界限的“限购”“限贷”手段,在毫无法律依据的前提下,悍然在重庆和上海强行征收房产税。

  这是对人们财产安全信心和社会未来预期的重大打击。

  未来的一些具体救市措施,例如降低二套房首付,降低二套房贷款利率等等,当然会起到一定的稳定市场作用。

  但是改变人们的预期,重拾人们对市场的信心,才是根本的救市。

  北上广深一线城市仍然在对外地人禁购。

  李克强总理欢迎外国人英国金融时报的记者来中国买房,欢迎外国人到北上广深买房,而不是北上广深的中国人如果想买房,却不允许。

  这岂不是一个荒唐的逻辑吗?

  十八届三中全会已经明确,房地产税必须立法。

  本次全国人大讨论的《立法法修正草案》进一步明确,“税收必须法定。”

  但贾康等人从2014年8月博鳌房地产论坛到几天前的两会上,仍然故意混淆房产税和房地产税,并以官方的口吻,言之凿凿说房地产税最迟不能拖过2017年两会。

  甚至还有一些媒体报道第一套房第二套房的税率分别是多少。

  房地产税立法,连立法机构全国人大都没有给出任何时间表,今年的《政府工作报告》对房地产税立法只字未提,但这些人却能够煞有介事地代表全国人大,代表立法机构,混淆视听,让民众人心惶惶。

  而官方又没有非常明确的声音,甚至在上海和重庆所谓的没有法律依据的房产税迄今仍然没有停止。

  这一切,向人们释放的信号非常混乱,非常不确定。

  重拾市场信心必须坚持依法治国,必须清理这样一些混乱的信息,终止那些没有法律依据的政策,如“限购”政策,如在上海和重庆进行的所谓的房产税试点,让公众对未来社会的稳定发展,对个人财产安全充满信心。

  这才是最根本的救市。

原标题: 丁建刚评论:拯救信心是根本的救市

标签: 信心 根本 地产 浙江在线台州频道 责任编辑: 金子琳

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