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装修成“圈地运动”如此违规谁来管?
2015年03月06日 来源: 台州晚报 王超文/图

  河道沿岸的绿化被业主占去建了大面积的露台。

  

  近日,市民叶先生致电本报“民情365”热线88516110:我住在台州经济开发区颐景名苑小区,去年开始,小区排屋区的业主纷纷开始装修,并开始了一场“圈地运动”,占走了公共绿化。其他业主跟物业反映过多次,物业以及行政执法局的工作人员都到过现场,并要求排屋业主恢复原状。但是这么久过去了,排屋业主依然我行我素,而且“圈地运动”愈演愈烈。

  台州经济开发区颐景名苑小区排屋业主装修很任性:周边绿化被铲除,围墙往外移,河岸边绿化也圈进自家院子,空调外机装到公共通道顶上

  排屋业主私圈公共绿化带

  颐景名苑小区,位于台州大道西侧,小区于2013年8月交房,叶先生是最先入住的一批业主。小区四周都是高层套房,中心则是70多套排屋。

  这些排屋沿着小区里的一条河流分布,每户都是独门独院,以绿化带进行分割。“这些排屋当时售价在650至800万元一套,买排屋的都是‘土豪’。”叶先生笑着说。

  入住半年后,叶先生发现,这些“土豪”都非常的“任性”,公共的绿化带都被他们圈占成为私人领地,空调外机也随意地被摆放在公共通道上,河岸绿地更是被改得面目全非。

  “这些绿化都是公共绿化,应该是属于全体业主所有,他们这样圈占公共绿化带,我们肯定不同意。”叶先生说,去年开始,他和其他几名业主多次向物业公司以及行政执法局举报。

  “行政执法局要求排屋业主进行整改,并下发了整改通知书,但似乎没奏效。”叶先生说,违规装修的情况不但没有得到及时遏制,相反不少排屋业主有样学样,也都开始圈占自己房子周边的公共绿化带。

  2米绿化带被铲除换成树篱笆

  昨天下午,“民情365”记者来到颐景名苑小区,从小区东门进入,就看到高楼林立中的一片3层排屋,排屋附近一条小河环绕,景色宜人。

  过了小桥的第一幢排屋,正在装修之中。记者看到,这幢正处在河道拐弯处的排屋,有一个外挑的平台,而且还有一排走廊修建在河边。排屋入口处是一排半米高的灌木,里面则是大理石铺的地面。

  “排屋的进口处,以及河岸,本来都是公共绿化带,这些平台、走廊都是后来业主私自浇筑的,绿化带都被他们铲除了。”叶先生说。

  为了证明自己所说的话,叶先生带着记者来到另一幢没有开始装修的排屋附近看了一圈。这幢房子四周都是郁郁葱葱的绿化带,从外面半米高的灌木丛,再到里面2米多高充当篱笆的树木,总共有近2米宽。而被装修后,排屋外围2米宽的绿化带被铲除换成树篱笆。

  “树篱笆里面都成了他们私人庭院,浇筑了水泥的道路,做了各种休闲设施,路却变得非常的窄。”叶先生说,如果两边业主都圈占绿化,那排屋间走路打把伞都要过不去了。

  除此之外,记者还发现,第13幢排屋的业主,竟然将一个中央空调的外机,放置在房子附近的地下车库公共通道的顶上,轰鸣的空调声,在路上就能够听到。另外,不少排屋业主,在自己的小阁楼上,修建了阳光房。

  还有部分靠河的业主,如第10幢排屋业主,将房子正对出的河岸,用石头垒了起来,并且圈到自己的院子里去。

  没有执法权,已上报行政执法局

  昨天下午,记者联系上了负责颐景名苑小区物业管理的方远物业杨经理。据她介绍,对于小区里面出现的圈占绿地等行为,物业进行了及时的制止和劝阻,但物业没有执法权,只能上报给当地的行政执法局。

  “排屋周边的绿化,都是由房产公司统一规划设计的,拆除这些绿化并且改成庭院,肯定是不被允许的。”杨经理说。

  但她同时解释,排屋周边的河岸,进行加固,用泥土垒高防止河岸塌陷,物业公司是允许的。但是,如果有业主将水泥桩等建到河道里面,将会被物业拆除。

  “像13幢业主这样,占用公共通道顶上的空间,也是不被允许的,我们会让他进行整改。”杨经理说,而涉及业主院子里面违规装修,物业并没有相应的执法权。

  “在我市,这种随意更改绿化等情况相当普遍,物业公司处理这类情况,只能现场阻止、拍照、上报,无权强制进行拆除。”台州市物业协会副会长黄赣浙说。

  因为违规装修被制止,不少业主还以此威胁不交物业费,弄得物业非常难堪。“违规装修等现象,只能靠市民的素质提高和自觉,业主自身要遵纪守法,光靠管理是很难起到根本性作用的。”黄赣浙说。

  破坏绿化,应由物业进行处理

  昨天下午,记者又就此咨询了台州市行政执法局,据了解,颐景名苑小区属于市行政执法局直属一大队的辖区。

  “这个小区周边,是从今年1月份,刚刚从椒江区行政执法局的辖区,划归到直属一大队的,以前为什么没有处理,我们也不是很清楚。”工作人员介绍说,到目前为止,并没有接到颐景名苑小区物业或业主的举报。

  行政执法局管理的范围,涉及小区外面的绿化带,但小区里面的绿化带,并没有明确的法律法规规定为行政执法局管辖范围。

  “因此,像颐景名苑小区业主圈占公共绿化,在绿化上造走廊等情况,物业是责任主体,应该由他们进行处理。”工作人员说,而像阳光房这样的违建行为,是属于行政执法局的管辖范围的。

  不过,工作人员也表示,如果物业无力解决这些问题,可以向行政执法局举报,执法局可以派人和物业一起协商解决。

 

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标签: 绿化 浙江在线台州频道 责任编辑: 罗亚妮
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