春节过后，一批新政将密集实施，包括《不动产登记暂行条例》，在徘徊了七年多时间后，即将从3月1日起进入实际操作阶段。

　　记者发现，目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。中原地产分析师张大伟说，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，近期二手房市场也有不少高端产品和大户型涌入。

　　某二手房中介门店店长透露：“近期出现不少神秘业主，要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”

　　那么，究竟什么是不动产登记？房价会不会跌？“以人查房”“查房反腐”是不是打“老虎”更轻松了？针对这些大家十分关心的问题，我们为你做了以下梳理：

　　看点

　　《条例》出台能否拉低房价？

　　国土资源部地籍司副司长冷宏志说，降低房价不是不动产登记的直接目的，但客观上多多少少和这个有关。

　　中原地产分析师张大伟依据中原数据判断，随着不动产登记的开启和加速，预计二手房市场会有更多高端大户型涌入，但“抛售”不代表“甩卖”，“因为这样实力的业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”

　　《条例》出台能否抑制腐败？

　　倒逼官员抛房，客观上助力反腐，但如果有官员收受贿赂的房产不拿来交易，完全可以不办登记，或者登记在他人名下，所以单靠一个不动产登记制度很难实现反腐目标。

　　解释

　　今后可以“以人查房”吗？

　　不可以，目前只能以房产地址查询，且不是什么人都能查。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。2014年建立基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

　　什么是不动产登记？

　　简单来说，就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。原则上，不动产登记簿采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

　　涵盖哪些不动产？

　　十类不动产权属纳入登记：

　　1.集体土地所有权

　　2.房屋等建筑物、构筑物所有权

　　3.森林、林木所有权

　　4.耕地、林地、草地等土地承包经营权

　　3.建设用地使用权

　　6.宅基地使用权

　　7.海域使用权

　　8.地役权

　　9.抵押权

　　10.法律规定需要登记的其他不动产权利

　　都登记些什么？

　　不动产的坐落、界址、空间界线、面积、用途等自然状况；

　　不动产的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

　　涉及不动产权利限制、提示的事项。

　　登记需要提交哪些材料？

　　1.登记申请书

　　2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

　　3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

　　4.不动产界址、空间界线、面积等材料

　　5.与他人利害关系的说明材料

　　6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

原标题: 《不动产登记暂行条例》下月起实施 不少二手房急于出手 包括高端大户型