义乌日前传来消息称首批12位农民取得了“义乌市城乡新社区集聚建设置换权益凭证”。凭这份凭证，他们的高层公寓权益可以挂牌出售。农民住宅权益上市交易，目前在全国尚无先例。

　　这是否意味着农房可以自由买卖了？“必须申明的是，义乌这个可以出售的‘农房’，并不是普通意义上的农房，这是我们经过产权置换过的房子。”义乌市国土资源管理局副局长张黎明解释说。

　　农村宅基地置换商品房，多地已经试行。但此次，义乌更进一步，利用城乡新社区集聚建设，按照价格置换原则，把农房与高层小区住宅进行置换，让普通农户都可拥有几套商品房。置换后的房产权益面积，再通过发放“城乡新社区集聚建设置换权益凭证”，让其享受与商品房同等的政策，可上市交易。

　　46岁的稠江街道下沿塘村人吴宗梁，与同村其他11户村民一起，成了首批获得“农房”买卖资格的人。吴宗梁家有4口人，根据相关置换政策，他家的宅基地可置换成700平方米的权益面积，其中420平方米为住宅，每套140平方米，共3套；280平方米为产业用房。

　　取得置换权益凭证后，吴宗梁很高兴，他打算留两套房子自住，再卖掉一套。“以前，我们村民光有宅基地和房屋，可这地和房，都变不来钱。现在好了，地和房都可以变成钱了。”吴宗梁说。

　　过去，农民的房产往往只限于在本村集体经济成员间交易，而且难以获得完全产权，价值难以体现。国内多地也对农房变现进行过探索，但农民真正获益的不多，买卖也难实现。义乌市委副书记葛国庆说，此举是义乌推进新型城市建设的一次探索，既能保护农民利益，又能促进城市市场统一、城乡利益均等。

　　据悉，参加城乡新社区集聚建设的村民，在完成权益面积审批、置换协议签订、交纳保证金等程序后，才能领取置换权益凭证。吴宗梁所在的下沿塘村，就是全市率先启动新社区集聚建设的村庄。他们置换之后取得的商品房小区——“香溪印象”，是由绿城房产代建的，房屋品质和小区环境均为市内一流，预计年底结顶。

原标题: 保护农民利益 促进市场统一 义乌探索“农房”权益变现