目前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五座城市之外，各地均已取消了楼市限购。限购放开以来，各地反映不一，而在8月份限购放开之际，就有市民表示过对限贷放开的期待，9月30日央行宣布放松房贷政策，让很多人欢呼雀跃，在全国各地，近期已经有多地发文在首套房认定上执行“认房不认贷”的政策，对于台州市民来说，当前房贷政策如何调整，也是目前关注的热门话题。

　　限贷放松将释放住房需求，银行细则待出

　　9月30日下午，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

　　业内人士认为，本次央行限贷的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。也有人认为，这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上，将释放大量需求。

　　伴随着通知的出台，多地也放松了房贷政策，政策落地半月，各大银行也陆续执行，就台州本地来说，截至10月14日为止，招行、邮政储蓄银行、交通银行等银行均表示已经开始执行新政，但是大部分银行表示细则待出。招商银行台州分行表示，首套认定按新政标准，首付比例按照30%执行，利率没有放松，细则还要等一两周，建行台州分行称，首套房认定、首付比例会按照银监会要求执行，细则过些天会出来，利率可能变化不大；中行台州分行表示，要等待总行的政策下来，具体的情况过几天才知；交行台州分行表示，会严格按照人银监会的标准实施，具体细则不便透露；工行表示，还在等通知。

　　房贷放松，人们也在讨论七折利率是否能成为现实，，事实上农业银行青岛分行表示目前可以提供七折利率，但是前提是申请者是农行私人银行的客户，并且资产最低达到800万元，在台州，不少人认为，虽然希望利率越低越好，但是七折利率可能性太小。

　　管家婆中介的黄先生表示，自己通过跟银行从业人员沟通后了解到，房贷最有可能放宽到9-9.5折，因为现在融资成本增加，如果利率太低，银行可能存在亏本危险，所以8折以内的利率出现的可能性比较小。

　　朋友圈房贷话题，市民表示离买房更近一步

　　在首次置业的群体中，还有一部分是资金相对宽裕的，对市民柯先生认为，之前限购松绑，对于自己这种刚工作不久的刚需群体来说，其实是没有太大影响的，因为贷款政策并没有跟进，仅仅依靠微薄的工资，自己仍然是买不起房，如今房贷放开，自己距离房子的梦想才算近了一步，在微信朋友圈，也有不少朋友表达了相似的意见。

　　王女士称，儿子打算明年结婚，名下已经有一小套房，但是当时是为了方便工作购置，面积比较小，考虑到以后家里人口增多需要，如今正在物色二套来作为婚房，正好赶上房贷放开，缓解了家里为儿子结婚的资金筹措需求。

　　自从8月份台州限贷放开之后，台州市场改善一族入市增多，改善性住房的销售情况较之前有了较大幅度的增长，而房贷的放开，不论对改善群体，还是刚需群体，都释放出积极的信号。

　　业内人士认为，首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准。相当于购房门槛降低一半，或将促使不少刚需重回市场。

　　二手房市场看房热，中介称后市看好

　　因为是首次置业，所以实用才是硬道理。比如说，房子质量随着限贷限购的放开，二手房市场也出现了看房热，中介表示，看房人明显增多。

　　管家婆中介的黄先生称，现在看房的人较之前有了较大程度的上升，而且，不管是门店也好、网站也罢，咨询量明显增多，但是毕竟现在国庆长假刚过完不久，成交量的变化还没有体现出来。黄先生说，就台州来说，目前的存量房还是比较多的，房贷放开，无疑是个好消息，之前认贷将很多还清二套房的人关在门外，首套认定放开，让不少人又有了置业动力。但是现在实施细则还没有出来，这段时间还在等待之中。同时，他认为，如果二手房个人所得税能够减免的话，对房市的促进作用会更好。

　　在8月台州限购放开之后，天天中介的一名工作人员就曾表示出对限贷放宽的期盼，他认为，相比限购，限贷更有利于市场，自从限购放开之后，生意增长的苗头已经显现，而贷放开之后，这些天看房的人比以前又有所增多，但是银行的细则还没有出来，利率有没有变化也还不知道，等到之后具体文件出来，情况应该会更好一些。

　　也有中介表示，如今限贷刚放开不久，情势尚不明朗，还需要等待一段时间。旭室房产中介的工作人员表示，目前的情况并没有改善很多，她认为，现在很多人还在观望之中，如果银行利率能够放松到7折，那会是重大利好。

　　限贷放松是大势所趋，只不过会根据市场状况逐步、渐次推进，如今距离细则的出来尚需一段时日，但是显然，限贷松绑的消息对开发商、房产中介以至购房者，都是一剂提神良药，而人们对房市的后市走势，也呈现更加积极的态度。

原标题: 限贷放松释放积极信号银行细则待出