房地产企业纷纷拥抱互联网,2014年甚至被认为是房地产行业的互联网元年。
国家统计局13日公布,1-8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比增长13.2%,增速比1-7月回落0.5个百分点,连续7个月下滑。今年以来,众多房企明显感受到了行业疲软的压力。在这种情况下,房地产企业纷纷拥抱互联网,2014年甚至被认为是房地产行业的互联网元年。
开发企业触网大多为拉个伙伴一起吆喝卖房
今年年初,万科在地产界高度关注互联网与房地产的结合,并开发自己的O2O服务产品“住这儿”,近日又与淘宝联合,推出利用淘宝账单抵扣房款的优惠促销活动。另一个巨头万达近日则联合腾讯、百度开展O2O电商,龙湖等开发企业也开始建设网络平台。
宁哲网络合伙人王新宇认为,不管是利用第三方电商平台拓客、蓄客,还是以万科、花样年、龙湖地产为代表,表面以生活服务类移动互联产品为主,实则是为了深度服务老业主,最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台等等,目前房地产对于互联网的利用目标依旧是为了售卖,并没有大的突破。
而从这些公司的业绩来看,触网对公司的利润贡献目前并不明显。万科的半年报显示,2014年上半年,净利润为48.1亿元,同比增长5.6%。相比万科去年同期业绩,增幅有明显下降;2013年上半年万科净利润同比增长22.3%。龙湖今年上半年的财报也显示,营业额增长4.7%至159.4亿元,增幅与去年持平。
众筹模式看上去很美
但障碍多进展慢
互联网渗透房地产行业另一个颇受关注的方向就是众筹模式。
南京高盛房地产公司是南京本地的一家中小房产开发企业,今年5月,其董事长孙天元在其个人微博发布消息称:“我打算做一件事:为青年人建人生的第一套房。由他们参与产品设计、定型,甚至社区运营;去除地产暴利,建造成本加五个点代建费用,要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售……”此语一石激起千层浪。
现在距离当时的豪言过去4个月了,记者再次致电孙天元,他表示,该项目至今还没有实质进展,因为当时看中的一块地一直没有开拍,而且市场环境并不好,操作中也有一些具体的问题。
业内观点
王新宇认为,不管孙天元这个案例的结果如何,房地产行业的互联网改造,除了简单的应用,也终于有一个真实的开发案例渐显雏形。一位不愿透露姓名的业内人士也认为,目前卡住房地产行业最大的困难就是房地产企业的融资问题,如果房地产企业触网能在这个领域有所突破,或许能在真正的意义上给这个行业带来些突破,而现在行业的误区是,拥抱了互联网就等于拥有了服务意识,不遗余力地将自身和互联网的结合描述成一桩前景壮美的好生意,实际上,这中间是远远不能画等号的,互联网不是房地产企业营销的一个口号。
(周裕妩)
原标题: 房企“触网” 新式营销被指见效慢
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