小区交通规划很重要

　　小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

　　陈赛娇

　　金秋旺季，面对扎堆推新的楼盘，如何既高效又稳妥地选出心头好？购房目的不同，关注的购房要素也不同。不少刚需首次置业者买房想要方便出行，又要确保子女未来教育，注重性价比；改善居住型则对生活配套有更高要求，对楼盘品质也较为重视；豪华人居型则对房企品牌与内涵价值有着更高要求，对项目风格、社区一砖一木都非常讲究；而投资需求型更关注的则会是地段的商业气氛、交通体系等。

　　刚需型谨慎选择

　　对刚需一族而言，买房尤为慎重。这个金秋，有不少项目集中入市，对购房者来说选择余地较大，并且“金九银十”新推货量中“刚需”产品所占比例较大。方远鸿景名苑9月6日推出5、6、7号楼，其中7号楼户型88平米，6号楼户型90平米；荣安金域华府也于9月6日加推新品，户型约90平米；龙湖丽景也将于本月开盘，户型为85-130平米……

　　面对如此之多的房源，刚需一族买房时要注意什么呢？业内人士认为，购房者在买房过程中除关注房子的基本品质外，还应关注到性价比、社区环境等购房相关事宜，相信一定可以买到更为适合自己的房子。总体而言，应理性购房，量力而为。

　　刚需购房者选房，区域和价格是必须考虑的两个因素。特别是价格一定要在自己的承受范围之内。关注社区，择邻而居。古有孟母三迁，今有择校而居的学位房、学区房，而优良的教育资源也是绝大多数刚需一族必须要考虑的问题。但是，千辛万苦买到学位房，小孩顺利拿到学位，并不意味着父母在教育问题上就能高枕无忧了。所以在买房前，看看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层、社区。如果你忍痛放弃新城区的好环境，挤进老城区狭小老旧的学位房，可能会发现嘈杂的环境会破坏原来所想的在更好的教育环境让孩子接受素质培养的初衷。买新城区的住所同样需要谨慎。有些“远景规划地段”的小区通常入住率低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，作为刚需一族自住用房是不合适的。因此刚需一族在选购“价格洼地”的新开发地产项目之前一定要多方了解，尽量规避此类问题。

　　改善型更注重品质

　　改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。受楼市大环境影响，不少改善型买家持有观望心态。但对于部分改善型需求的买家而言，迫于实际需要，仍会在“金九银十”期间择机置业。

　　今年以来，台州有不少大户型、高总价的豪宅入市。对此，业内人士认为，台州仍拥有较强的市场购买力，大宅基本不会供大于求。对于购买大宅的人来说，更看重品牌，以及其所能给予的品质生活。

　　据了解，对于改善型购房者而言，优越的不可替代的地理位置以及产品的保值性是他们所看重的，同时大部分改善型买家对于项目开发商的品牌和实力也非常关注。“日常生活购物大家比较相信品牌，因为品牌意味着品质，买房也一样，我很关注开发商的实力，有实力、大品牌的开发商也是我们购房考虑的重要因素之一。”赵先生告诉笔者，他认为买大户型也是为了居住，有实力的开发商会更加注重楼盘的设计，配套设施也会更齐全，往后住着也会更舒心。

　　投资型综合考虑

　　作为投资用的房地产，在购置时当然也要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。“虽然不限购，但就投资来讲，首选公寓、商铺等商业物业。”投资者刘先生认为：“在一个城市中对于各种商业物业往往需求差距很大，比如在各种公司集中的地方，对高档公寓的需求就比较旺盛；另外开发比较成熟、交通便捷的社区，也常成为投资商铺的首选。”他觉得，作为投资，房产所处区位直接影响到房屋将来的升值潜力，投资型置业一定要关注未来该地区的发展规划如何，市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。

　　同时，投资型买家在户型选择上也要分析求租市场，首先根据自己的经济实力，结合市场的供需情况选择户型。“房地产的投资应该就是首选小户型，小户型相对总面积较小，成交总额低，投资回报率高，而且租赁市场需求量最大的也是小户型。”投资经验丰富的冯先生认为，作为投资型的房产，买家也要注意考察物业管理水平，询问物业管理收费情况。物业管理状况也是影响放租和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及区域配套服务质量是房产增值的必要条件之一。以公寓项目为例，物业管理水平除了表现在对设备日常维护之外，主要还在于对生活琐事的服务中。物业管理好、配套服务全会使人产生情感上的留恋，在潜移默化之中增加人们对楼盘的认同，楼盘租售的需求量也会大大提高。

原标题: 金秋置业 各类买家关注点不同