出行成本的节省

　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

　　因此要提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

　　陈赛娇

　　随着刚性购房需求的入市，楼市成交量逐步上升，而首次置业者随着旺季的到来，有望成为新一波房地产市场的主力军，楼市成交量有望再创新高。

　　“金九银十”，准备结婚的新人也逐渐增多，如何挑选一套小两口满意的婚房是大部分新人心目中的重中之重。业内人士分析判断，婚房置业将成为九月、十月的楼市主流趋势。业内建议准备购置婚房的新人们，可以从几个方面进行考量。

　　量力而行先选小套

　　小于目前正在寻找小公寓房，她说有买公寓的打算不是一时冲动，而是结合房租市场做出的理性决定。“现在租个一室一厅的房子也不便宜，不是自己的住起来还不自由，租金再加上一点，也可以支付房贷了。”小于想买套自然环境和生活配套都比较好，适合居住的小公寓。“50-60平米左右的，价格不要太高”，小于说，虽然爸妈愿意帮忙出首付和房贷，但是还是选小房子，尽量自己还一部分房贷。

　　需要通过父母赞助买单身公寓，小于表示，啃老并不是自己所想的，但是毕业才两年，自己能力有限，等到日后稳定了，肯定自己全力支付房贷。

　　首次置业，如果能一步到位买到自己心仪的房子固然不错，但是在正常情况下，很多普通上班族手头资金有限，选择以小换大，即先买一套小户型，等手头资金宽裕了，再换一套较大的舒适的房子，就相对比较轻松。业内人士建议，买房还是要从自己的实际经济能力出发如果一开始就买大户型，无论是首付还是还贷的压力都比较大，如果非要去承受那么高的房贷，结果是造成自己生活质量的下降。

　　多走多看货比三家

　　张先生和妻子前不久刚刚登记结婚，买了房子。在选房那段时间里，张先生体验到了买房的不易。刚开始看房，首选是市中心区域的房子，“看了几家，要么价格太高，要么户型不好。”张先生觉得，户型可以将就一下，等经济条件好一点，把现有的房子卖了，再买一套，只要交通、配套、环境、物业等几点符合要求就行，可是双方父母都不同意；房价高的房子，虽然一家人都看着不错，也有点心动，可是考虑到如果买了这房子，住着是舒适，但面对每个月的还贷，还是压力太大。最后全家商量，找个折中的办法，在市区周边买房子。

　　张先生说，随着城市交通路网的日益完善，如今近郊开发的楼盘也不差，配套环境都还不错，而且房价也比较合适。对于张先生俩口子来说，虽然从选房到买房做不到十全十美，但是起码也要尽量完善。回想一下选房、购房的种种经历，张先生觉得他们的购房经验就是多跑跑、多比较，总能找到心仪的房子。

　　听取意见精打细算

　　许小姐和男朋友打算先买房，再结婚，于是挑选房子是他们眼下的重点。他们觉得一定要给未来的宝宝也准备一间房。许小姐很喜欢孩子，已经设想过婴儿房的装修。于是，他俩准备买一套三居室的房子。在新房和二手房之间衡量了一下，他们决定要买新房，因为二手房会牵扯很多不必要的手续，比较麻烦，怕会耽误结婚的进度。

　　许小姐先在网上查了查成熟度比较高的几个楼盘，亲自跑了几个新楼盘之后，觉得网上介绍的跟实际相比较还是有些差距。“所以说买房子一定要亲临每个细节，不然就会差强人意了。”咨询了身边已买房的朋友，听说最近较多楼盘都有优惠，于是许小姐小俩口就一家一家地跑，详细咨询了每个楼盘的具体情况。经过比较和精打细算，许小姐最终选定了一套三室的房子，从价格、交通、配套这些方面来讲，两家人都给予了肯定。身边的同事也觉得，这个地段以后有发展空间，还算是物超所值。

　　业内人士建议，对经济能力有限的准新人来说，买房不要贪大，也不要过于看重市中心的房子，市中心的房子价格高，既不能保证生活质量，又带来了更大的生活压力。在市中心附近选房，交通环境好，成熟度高的大型的居住区，这样的房子可以减少很多交通成本。

原标题: 首次置业者买房各有思量