二手房交易术语释义

　　红本房

　　术语详解：指可以上市交易的商品房，因房地产证颜色为红色而得名。

　　律师建议：红本房可以放心购买。

　　绿本房

　　术语详解：指限制产权、不能上市交易的非商品房，因房地产证颜色为绿色而得名，如保障性住房、集资房等。

　　律师建议：绿本房交易必须先转红本，时间跨度长，房价波动大，容易发生违约，建议慎重购买。

　　郎咸平认为，房地产投资是在中国就目前而言最好的投资选择，刚需房、地铁房、学区房在未来将会占据更多空间。作为投资中的一个好选择，学区房也在不断的走俏，而学区房的火热，恰恰印证了几乎所有家长共同的心愿——望子成龙，望女成凤。

　　名校效应发酵，学区房成热选

　　2014年7月，胡润研究院发布《2014年中国投资移民白皮书》，报告显示，当前国内富豪最青睐去的移民国家依然是美国，教育、环境和食品安全是富豪移民三大原因。其中，海外置业尤其是学区房是中国富豪的第一大海外投资。可见，在房地产投资中，不管是投资国内还是国外，投资学区房都是其中的热门选择。

　　在国内，很多家长都有这么一种心理，即要让孩子成才，自己就要给孩子提供一个相对良好的教育环境，在这个方面，很多家长表示，即使花多少钱都在所不惜，而不少学区房学区内带有优秀的教育资源，正好为家长们提供了一个搭上名校的良好平台。

　　“即便现在没有孩子，我跟男朋友还是决定要买一套学区房”陈小姐说，“购买学区房的意义不仅是考虑到现在的需求，更是要考虑到将来小孩子的上学需求，而且对于我们来说，我们希望孩子接受比较好的教育，像开发区学院路小学或者实验小学周边的楼盘都在考虑范围之内。”

　　在台州房产市场，不少楼盘都贴出了学区房的标签，更有不少楼盘销售人员表示，楼盘所在学区内，具有较好的教育资源。例如中央花园，学区在人民路小学(新校区)之内，亿科·凯旋宫(南官金源)在路桥小学、路南三中学区；据椒江某中介公司的一名员工透露，今年二手房市场上学区房相对有一点冷淡，因为所推出的二手房多在老城区，而新城区教育资源比较好，并且有不少新楼盘推出，不少家长看中了新城区的教育资源，纷纷投资，为孩子上学提前打好保障，相对来说，名校周边的房子更受欢迎。

　　学区房保值增值功能显著

　　在调查中，不少市民纷纷表示，如果资金允许的话，投资愿意选择学区房，因为学区房相对来说，保值增值功能较强。在金融行业工作的陈小姐表示，如果要投资买房的话，自己一定会选择学区房，而且是教育资源比较好的学区房，因为不管楼市价格如何变幻，学区房总是有需求存在，购买学区房相对比较保险。

　　有市民表示，购买学区房，不仅满足了自住，解决了子女的上学问题，同时，因为学校周边的地理位置优势，不少商户认为会有学生市场，前来咨询是否要出租，并通过收租获得了一些收入。李阿姨告诉笔者，之前自己的孩子要上学，特地购买了学区房，现在孩子毕业了，就将房子拿来出租，前来租房的人不少，这几年租金每年都有微涨，但是租的人比较多，大部分家长也不在乎价格。

　　总的来讲，因为教育资源尤其是好的教育资源比较稀缺，只要学区不变更，学区房的优势就会长期保留，不管是自住还是投资都是不错的选择。

　　业内人士认为，在大多数情况下，学区房项目周边配套资源也比较好，因为学区房项目往往位于城市较为发达地带。有小学生的地方，一些小食品店、文具店等商业项目往往不缺市场，也就是说，商业配套比较好，除此之外，交通便捷，再加上“就读名校”的“杀手锏”，大大提高了楼盘竞争力，让不少人趋之若鹜。虽然学区房比一般住宅房价高，但其具有较大的升值空间，即使在楼市低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是值得考虑的。