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　　近年来，随着台州新商圈和新商业中心的加速建设，使得很多准备买房投资的人都将置业目标转到了商业地产上，但是购买商铺，应该如何选择合适的地段呢？很多市民和投资者都知道，同样一个区域的商铺租金可以相差很远，同样一个区域的商铺售价也可以相差很远，主要原因就是：店铺位置的差异。业内人士表示，临街商铺是不错的选择，一般来说，临街店铺的投资者将拥有较多的选择空间，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位和需求，随时进行业态调整而不必担心过多的不利因素。

　　临街小商铺风险低

　　如今，各式各样商铺数不胜数，购物中心、商业街、综合体商铺……选择怎样的商铺风险较低呢？对此，投资者王先生有自己的看法，他觉得位于市繁华商业圈的黄金旺铺，虽然含金量高但对于资金有限的投资者来说，这些商铺不仅投入大，风险高，而且难以预测市场变化。而往往集中在社区主要通道和写字楼周边的临街商铺，面积小，价格较便宜，投资门槛低，资金压力小，转手相对容易，对于小型投资客来讲较为适宜。

　　王先生说：“我已经有2家临街商铺了，准备把其中一家拿出来出租，出租纸条贴出来不久就有不少人来询问价格，由于我的商铺位置较好，附近又有超市，人流量有保障，根本不用担心租不出去。”有投资经验的王先生一直对临街商铺比较关注，他认为，只要价格适宜和有较大的人流量，社区不实现封闭式管理，投资临街小商铺是不错的选择，风险也低。

　　而且，对于刚开始创业的人群来说，直接购买或租赁成熟社区的大铺面一般是不太现实的，铺面价格较高而且竞争相对比较激烈，一旦经营方向和定位失准很容易导致投资失败。所以，选择面积小，总价相对较低的社区临街商铺不仅投资风险小，还更加容易出租转让。

　　商铺周边环境很重要

　　临街的商铺依靠交通和来往的人流，受众面较广，因而更受投资者追捧。一家零售店商铺老板说道：“要购买临街商铺，交通配套一定完善，无论驾车、公交都能快捷方便的到达，这样商铺经营状态才会稳定，营业收入更有保障。”同时，如果与大型超市、大型百货商场甚至大型社区公园、银行等等大型物业为邻，不但具有稳定客流、提升人气的作用，还会让商铺投资具有良好的保值、增值能力。

　　随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，社区商铺以大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，直接辐射人口为5万-10万人甚至更多，外加小区商铺投资总额小、风险低，尤其是临街、毗邻大型物业的社区商铺更是长线投资的理想选择。

　　选择商铺风险利益并存

　　据了解，随着近年来商铺售价的攀升和扩建，商铺空置率也逐渐增高，甚至有人调侃：“三代养一铺。”但不容置疑，商铺依然是人们比较热衷的投资品。临街现铺可以让投资客更直观地了解项目，能够相对自由地选择出租或自行经营，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整，因此备受投资者的青睐。

　　对此，业内人士建议，对于社区临街商铺这种投资相对稳键、租金不会大起大落的投资品而言，如果买沿街商铺，一定要选择位置好的，那这个位置好又是怎么体现的呢？首先，店铺门前出入要方便，顾客车辆进出无障碍、好停车；其次，店铺位置要显眼，在很多商铺中能最先吸引到消费者的目光；第三，地段繁华，人流量大。这几点是底商能够经营好的基础，当然最最根本的还是经营业态的选择、经营档次的定位和老板的为人处世。

原标题: 小型投资者偏爱