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　　3月成交60—100平方米住宅最受欢迎

　　高层刚需仍是主旋律

　　月度地产报告

　　在这里读懂重庆楼市

　　根据重庆市房地产业协会发布的3月房地产研究报告数据显示，在刚刚过去的3月，市场在逐渐回暖的同时，市场上高层住宅的成交也开始活跃，高层刚需仍然是3月市场主力。

　　中小户型受欢迎

　　来自重庆市房地产业协会提供的报告显示，3月，我市主城商品住宅成交面积段主要集中在建面60—100平方米，占比高达46.8%。其中，60—80平方米的产品最受市场认可，是刚需主要的消费产品。

　　而在3月，100—120平方米的产品较上月增加3个百分点，在各面积段中占比值最大，在高层刚需做主打的市场上，改善型需求也有所增长。

　　热点板块

　　高层占比过半

　　3月，沙坪坝区、渝北区以及北部新区的高层商品住宅成交面积位居前三。其中沙坪坝区高层商品住宅成交面积17.28万平方米，排名第一；渝北区高层商品住宅成交面积12.99万平方米，位列第二；北部新区高层商品住宅成交面积位居第三为11.81万平方米。

　　沙坪坝区成交面积3月跃居第一，主要是由于区域内大学城板块集中放量，其中高层成交面积13.65万平方米，占比79%。富力城、龙湖U城、龙湖拉特芳斯以及金科廊桥水乡表现突出，共计成交8.61万平方米，每个项目高层成交面积均超过10000平方米。

　　大学城区域以刚需为主，在3月成交的商品住宅中，该区域的高层成交面积占了区域成交面积的53.8%。

　　渝中区高层成交

　　均价最高

　　由于区域内香江美地和重庆天地成交较好，成交面积达到1.41万平方米，占比54.9%，成交均价达到每平方米8353元，3月，渝中区成为高层商品住宅成交均价冠军，成交均价为每平方米7811元。

　　而江北区因为观音桥商圈的辐射力、北滨路商业发展以及江北嘴CBD的发展，带动了区域高层价格，位列3月高层商品住宅成交均价榜眼，每平方米成交均价为7707元。南岸区成交均价则排名第三，为每平方米7537元，与上月持平。

　　融创、中海

　　推高精装房成交价

　　在报告显示的3月精装房成交数据中，我市精装房成交集中在九龙坡区、渝中区和巴南区，成交面积共计3.11万平方米，占主城成交面积的67.2%。其中成交面积排名第一的九龙坡区，成交项目均为恒大项目，分别是恒大雅苑、恒大帝景、恒大绿洲。而因为协信公馆壹号、恒大名都和重庆天地三大项目共计完成了0.92万平方米的成交，使得渝中区位列成交面积第二宝座。

　　南岸区，融创玖玺台3月成交面积0.15万平方米，占比83.3%，成交均价达到每平方米22834元，由此推高了区域内精装房成交均价，排名3月区域成交均价第一，为每平方米20191元。

　　而位列精装房成交均价区域第二的江北区，则因为区域内中海寰宇天下成交均价达到每平方米19359元，成交面积0.36万平方米，占比65.5%，使得江北区3月精装房成交均价达到每平方米15581元。

　　媒体嘉宾论道楼市走向

　　4月10日，《论道2014，楼市重庆主流媒体地产领袖沙龙》在大渝网举行。各媒体地产行业嘉宾参与了此次沙龙活动。嘉宾们从调控政策、房价走势、重庆购房者特点等多方面，探讨了房地产市场的走势等当前楼市的热点话题。

　　第一，楼市是否会崩盘？今年2月开始，杭州、温州等城市出现了楼盘降价现象，对于楼盘的降价，与会嘉宾认为，个别楼盘促销没有必要一惊一乍。企业不同，产品不同，区域不同，还有资金供求关系不同，个别资金链紧张的楼盘可能会以价换量。市场的销量没有大幅度的下挫，那么就不会出现降价潮。

　　第二，重庆楼市支撑力何在？调查显示，目前的重庆楼市，购房的主力依然是刚需为主。投资投机性购房较少。与会嘉宾普遍认为，重庆目前正处于城镇化进程的早期，今后还有大量的区县人涌进主城，这部分人有着强烈的购房需求，这些购房需求将成为支撑未来重庆房地产行业继续发展的动力。

　　第三，重庆楼市房价走向？今年以来，随着东水门大桥的竣工，多条轨道交通的开工建设，重庆的基础设施正在更加的完善，城市价值也在得到提升，如果是城市价值的提升导致房价有了一定程度的提高，这是否合理？与会嘉宾均对此持肯定态度。

　　第四，2014年重庆春交会将于4月17日在南坪会展中心召开，是否该下手买房。嘉宾们认为对于买房的特别是刚需和改需，只要有需求，该买的就买。主持人沈光明认为，楼市“崩盘论”其实一直都有，并不是新鲜事物。但实际上，过去十年，信任志强的都赚了，信谢国忠、牛刀的都亏了。

　　重庆晚报记者符琳

　　商业地产：

　　商铺写字楼

　　环比上涨近半

　　来自重庆市房地产业协会提供的报告显示，3月，我市主城区商品非住宅成交面积26.22万平方米，环比增长38.31%。其中成交量最大的商服用房(即为居民生活服务所用的房屋)，即我们俗称的商铺，成交面积9.39万平方米，环比增长43.7%。成交量排名第二的是办公用房，即我们俗称的写字楼，成交量7.82万平方米，环比增长61.23%。这两类商业地产物业类型占据了商品非住宅成交量的65.65%。

　　写字楼方面，成交面积最大的区域是北部新区，达到1.63万平方米。其中晶石公园与龙湖江与城成交面积较大，两个项目成交面积共计0.81万平方米，占比近50%。其次是渝中区，成交面积1.5万平方米；沙区写字楼成交面积也超过了1万平方米。而成交均价则达到每平方米11311元。其中成交均价最高的是渝中区，每平方米达到17056元。

　　重庆晚报记者李欣