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　　刚需买房需慎重考虑

　　买房是一件大事，而这个世界上是没有绝对完美的房子，每套房子或多或少都存在着一定的缺陷。因此在新房选购中，好房子的标准很多，楼层、户型、朝向是其中重要的标准。那么该如何做好这些方面的选择？

　　楼层看需要

　　年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。若是老少同住的家庭，在楼层选择上一般可中庸一些，在此之上兼顾老少的自身具体情况，确定最合适之楼层。

　　比如临海的紫银东郡，位于台州学院东面，东靠德仁路、西靠双林北路、南临东方大道，其社区中心主要以高层住宅为主，115-200平方米多层稀缺电梯洋房，78-140平方米面积段揽景高层，形成优质居住气氛，满足多样化居住需求。

　　面对楼层的选择一定要根据自己的实际情况来定，高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层，算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对略低的价格楼层，因为商品房最高价楼层代表精选楼层(保留楼层)，其价位与次精选楼层一般都有较大差价，所以作这种比较选择颇能说明买家之精明;经济情况一般的买家可选择价格低的楼层，一般这种楼层(尤其是高层)可选范围也较大，也能选到自己满意的楼层。

　　户型很重要

　　随着住宅建设的多样化，每套住宅面积的差别越来越大，选择大户型还是小户型，主要是要根据自己本身的经济实力、人口和生活需要来决定。大户型宽敞舒适，小户型经济实惠，各有各的好处，当然也不是越大越好。比如路桥的开元·景都佳苑，改变传统住宅的居住局限性，78-143方户型，虽然面积不大，但却是真正的精致敞阔不蜗居，更有实用价值，使有限的空间无限放大。

　　好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。购房时，客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜，过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。

　　动静分区明晰、私密性好是评判户型的一个重要标准。按照生活起居方便的要求，卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，主卧与次卧最好保持相对的独立。

　　良好的朝向

　　朝向好的房屋，采光和通风较好。坐北朝南是公认的好朝向，但因地势、周边道路走向等因素，都会影响到房屋的朝向。一般来说，南向或偏南30度以内的东南向、西南向都是较好的朝向，能够保证一天之内房屋接受至少2个小时的阳光照射。

　　在购买新房时，可以通过房型图上的方向标示来确定房屋朝向。具体到每个房间，可以看房间窗户的朝向。如果购买二手房，到现场看房时，要注意房屋南向不要有高大遮挡采光的建筑。