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　　在投资新房市场受限的大环境下，随着投资理念的日趋成熟，商业地产的投资价值越来越被认可，受到了更多投资者的关注和青睐。目前，台州的商业配套日益完善，商业地产的发展越来越成熟，也有越来越多的人看到商业地产的投资价值，涌入投资市场。怎样才能把握商业地产投资的脉搏，选择稳妥的商业项目和产品，是每个投资者最关心的。

　　越来越多市民看好商业地产

　　在全国整体宏观经济走势并不明朗的情况下，股市、黄金等传统投资渠道表现并不理想。有业内人士表示，在政策层面，调控的加码也让商业地产优势更为明显，长期来看，商业地产受到政策的干扰较小，升值的空间充分，让更多投资者将目光从住宅转向商业地产。

　　有调查显示，大概六成受访者表示有购买写字楼或商铺的意向。今年的台州楼市，有好几个商业项目面世，可谓是供应量充足，多个区域，多种选择，这在一定程度上吸引了投资者们的目光。日前，在2014台州首届城市商业发展高峰论坛上，某知名房产评论员就用“想买、能买、会买”三个词概括了台州市民对于商业地产的投资态度。

　　市民胡先生有两套住宅，本来想再购买一套投资，但受政策影响，他把目光转向了商业地产，开始寻找好的商铺投资项目。“商铺投资与住宅投资有着很大的不一样，住宅有大势，大势好，就都好，大势不好，都不好，商铺则不一样，商铺有着很强的个性。”胡先生说，“随着城市的发展，商业会不断升温，买个商铺日后不管是出租还是自己做点小生意，效益都非常可观。”

　　像胡先生这样的投资客不在少数，市民王先生表示，他更看重的是商铺长期稳定的收益，以及未来的增值潜力，尤其是一些新兴区域的核心商铺和社区门面。“目前台州的一些潜力区域的商铺，有比较大的投资价值，而且未来的增值潜力应该也不错。”王先生觉得这对很多投资者来说应该是一个机会。

　　投资者应理性选择

　　不仅是投资者，商业地产也被越来越多的房企所看好，不少企业加入了商业地产开发运营的行列。面对越来越多的商业项目，投资者应有更理性地考量。

　　“我选择商业地产投资都比较谨慎，因为我是做生意的，在各地看过很多商业项目，有的能够经营得很好，有的同样的位置和产品类型，却经营不好。台州近两年也有较受关注的商业项目经营状况却不尽人意，有的运营不善，有的人气不旺，所以各种产品也需要投资者详细对比。”作为有经验的投资者，李先生觉得整体来看本地商业地产的投资态势不错，但选择产品时需要理性对待。

　　地段是影响置业选择的最重要因素，不少投资者对周边商业氛围、经营前景等因素的关注并不多，他们认为不管是投资还是自用，地段都是决定商铺价值的重要因素，所属地块的交通情况则影响着商铺的升值空间。对此，李先生有自己的看法，他说：“投资商业项目，想要自己做到人气很旺比较困难，需要依靠周边小区、其他商业带动、品牌运营等各方面因素。而且投资过程中，要充分考虑投资的主要用途，投资后主要用于出租的话，需要详细对比周边产品的租金情况，如果是自己经营，就需要考察周边的商业氛围和客户群体。”

　　要用发展的眼光看待商业地产投资

　　有业内人士表示，当下，对商业地产的投资热情比较高，投资者在购买前，也都比较理性，会核算成本和投资回报率。商铺投资过程中，不仅要强调租金的收益等，还要立足长远，用发展的眼光看待商铺投资，因此注意未来的规划发展是非常重要的。所以，最好是选有价值增长连续性的商铺进行投资，密切注意未来的规划发展，能发现商铺的新的价值，比如说交通、景观及商铺周边将要兴建高档的办公楼宇等。如果投资在前期介入，这样获得的收益会比较好。

　　还有部分投资者只关注价格水平、地段因素、交通条件、返租回报等，而忽略了对后期运营管理、区域的远景发展规划、商业产品的投资风险等的评估。在如今的商业投资中，并不乏因定价过高过度透支未来前景，或者建成后因地段人气或运营原因所带来的失败案例。因此，开发商的运营实力、产品的定位特点、区域的规划定位，未来的人气等等都是投资者需要关注的重点。