2013年全国GDP同比增长7.7%,创自1999年GDP同比增长7.6%以来最低增速。然而,全国房地产开发投资比上一年名义增长19.8%,其中住宅投资增长19.4%。由此可见,房地产在GDP增长中发挥着举足轻重的作用。
房地产贡献GDP增长的背后,是房价的持续增长与地价的猛增不减。稳房价和追求GDP增长的二律背反效应,使之似乎成为一道无解难题。值得庆幸的是,新一届政府释放出积极的调控思路,房地产市场长效调控机制的建立已箭在弦上,势在必行。
2013年GDP增速7.7%房地产贡献“大头”
日前,国家统计局公布了2013年GDP数据,该数据较好于之前市场预期,增速比上年增长7.7%。在经济转型大环境下,固定资产投资一项的贡献仍是“大头”,尤其是房地产一项增速明显,全年全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。
对此,卓创资讯分析师房俊涛分析表示,从去年整体投资形式看,主要拉动经济增长的还是房地产这一块。
知名地产商任志强也曾表示,房地产是中国经济的重要组成部分,也是经济发展中最稳定的行业,假如没有房地产,中国的GDP水平可能连7都保不住,而2013年的GDP数据也再一次证明了任志强言论的正确性。
统计数据显示,2013年1-12月房地产开发投资额比增速超过30%的2011年同期大幅上涨近4成,全国房地产施工面积、商品房销售面积和销售金额等均出现不同程度的增长。陈国强分析认为,全国房地产销售面积接近20%的增长、销售金额近30%的增长,创出了今年增幅的最高纪录,是个非常引人注目的变化。
房价上涨压力犹存地价为始作俑者
国家统计局1月18日发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。
为此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,总体来看,尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布阶段性收紧的调控措施,但全国大中城市房价上涨的势头并未停止。
在中原地产首席分析师张大伟看来,2013年楼市成交以暴涨告终,调控政策以无效告终,12月的房价指数也是从2006年统计局公布房价指数有史以来,新建商品房住宅指数首次4个一线城市全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7,也已经接近2010年初创造的历史最高值。此次首次出现69个城市全部同比上涨,均代表了2013年整体市场热度可以说是仅次于2009-2010年的爆发。
业内分析认为房价上涨的原因,主要包括众多投资投机性需求的入市、市场供求关系的不均衡,另外很重要的一点,是作为主要住房成本的土地价格的持续上涨。
据统计,2013年,全年土地成交价款9918亿元,同比增长33.9%。其中,北京、上海、杭州等多个一二线城市“地王”纪录不断被刷新,这无疑将进一步助长未来房价。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于一线城市来讲,即使2014年北京、上海等城市的住房用地计划再增加20%-30%并且全部出让完成,商品住宅地供应仍将是稀缺的,因此,市场化背景下,一线城市由于“人多地少”的客观特征,供求关系持续紧张,预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战,品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。
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