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　　投资指南

　　俗话说：“一铺养三代”。从近年来商业地产的投资者比例来看，个人及个体已成为商业地产的主要购买者。然而，在众多的投资形式中，商业地产的优势究竟体现在哪些方面，下面就做一个简单的介绍与比较。

　　商业地产投资与证券投资

　　商业地产投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。

　　证券投资需要具有较多的金融知识和对各方面信息、政策敏锐的判断能力。就目前而言，虽然股市处于牛市，但波动频繁，真正赚到钱的散户又有多少。国内证券市场的不成熟，导致投资风险大，收益率低。

　　商业地产投资与住宅投资

　　商业地产投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为3%至5%左右，商铺的投资收益率约为8%至10%。

　　另外，商业房地产投资的稳定性优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约。

　　商业地产投资与写字楼投资

　　写字楼投资的收益率从整个市场来看，投资收益率最高可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求相对来说比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。