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　　原标题：二套房新政，几家欢喜几家愁

　　近日来，众多城市陆续颁布楼市调控新政，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。业内人士分析，台州的房地产市场处在良性发展中，有关二套房的相关政策暂无变化。

　　台州会不会成为下一个提高二套房首付的城市呢？有改善性需求的市民又是抱有何种态度呢？笔者对此进行了采访调查。

　　多个城市二套房首付提高

　　据统计，从11月25日开始至27日三天时间内，已经有7个二线城市出台新的楼市调控政策。而这些新政策无一例外都是对现行楼市调控的进一步收紧。

　　27日下午出台新政策的福州市，其发布的通知就要求提高外地购房家庭的购房条件，对于无法提供自购房之日起的前3年内在福州累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在福州五城区内向其出售住房。

　　而就在福州出台新政前一天，11月26日，南京、杭州、长沙三个城市“扎堆”推出房地产调控新规，均对购房门槛进一步提高。有趣的是，在同一天出台收紧政策的三个城市，均将重点放在了购房首付比例上。包括南京出台的“宁八条”、杭州调控新政、长沙的“长四条”，都将目光盯在了提高二套房的首付比例上，其中南京和杭州都把二套房的首付款从原来的六成提高至七成。

　　11月25日，同样出现三城同推楼市新政的现象。参与其中的就是厦门、武汉、南昌。而这三个城市出台的政策同样也是针对二套房。三个城市都将二套房首付提升至七成。其中，武汉出台的“汉七条”更是升级了外地人限购政策。

　　面对新政，市民态度多有不同

　　反对方：“改善型”购房者购房计划泡了汤

　　这几天，笔者在椒江的几个楼盘中看到，看房的市民真不少。有不少市民是为了改善住房环境而来。

　　“在台州，一套100平米的住房均价通常在110万元以上，如果以后是按7成首付来算，至少是在70万以上。”在提及最近杭州关于二套房首付提高的新政时，市民陈先生很不认同。他对这种一刀切的二套房政策很不理解：“这根本就是断了一些人想改善住房的念头。”

　　在受访者中，认为其他城市中二套房首付过高看法的当然不止陈先生一个，正准备换房的王琦告诉笔者，由于孩子长大了，再加上和父母一起住，现在的家庭已经不够五口人住了，所以他们来寻找一套价格比较合适的房子。“本来觉得买房的事情并不急的，什么时候看到喜欢的再买也不迟的，可现在二套房首付提高的新闻炒的沸沸扬扬，我们这些购房者都开始担心了，要是等台州也出了类似的政策，那么高的首付，我们家原有的买房计划只能泡汤。”

　　支持方：可以杜绝炒房，刚需买房有盼头了

　　不过，对于提高二套房首付的政策，也有不少市民持肯定的意见。笔者采访了一名来台州创业的小伙子徐星。徐星告诉笔者，他来台州已经近10年了，几年前他就想买房子，但一直觉得房价太高没下手。他认为一直严控二套房的贷款首付额度，还能减少“房叔”、“房姐”的生成，使得社会资源更加公平。

　　市民王敏也认为，二套房首付提高，对于改善性刚需来说，该买的还是必须要买的。同时，提高二套首付，可以杜绝一部分炒房的人，不让他们钻贷款的空子来肆意推高房价。王敏心里一直坚信，只要供应量持续增大，而需求量又逐渐减少，房价一定会有所下降，这样一来，像他这样的刚需买房也就有盼头了。

　　业内人士分析：台州房价理性，调控无需加压

　　对于年末各地方政府密集出台房地产市场调控新政。业内专家分析说，政策对于刚需楼盘基本没有影响，对改善型购房者会造成一定影响，但也主要是近期有购房计划的购房者。这部分群体因为资金已经筹集得差不多，可能因此打乱购房计划。但长期来看，该改善的还是要改善，影响不大。但各地政府为何选择在年末密集出台二套房新政，一方面是由于近期房价上涨较快，引发了广泛关注和舆论反弹，地方政府压力较大；另一方面，年末临近，部分城市完成房价控制目标几近无望，出台政策来稳定市场预期并表明调控的决心。

　　对于台州是否也会出台类似的二套房相关政策，有房产业内人士分析认为，对于台州来说，台州的房地产市场处在良性发展中，房价基本上不存在泡沫问题；另一方面，目前住宅价格在台州的经济以及人均收入水平的背景下，处在可接受范围之内。预计后期台州房价水平仍将继续保持平稳。因此对于台州来说暂时无需通过调整二套房首付的方式来调控楼市房价。