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　　11月11日下午，北京再出让三块土地。除大兴孙村两地块外，此前一直备受关注的顺义新城第21街区被叫停后，也于今日出让。然而，与另两块土地市场火爆相比，此地块的出让市场显得较为冷清。业内人士分析，该地块出让遇冷，与土地从过去的“类别墅”产品直接转为安置房产品不无关系。

　　9月25日，新华网便发文《原大龙地产“地王”地块下月被竞价京土地市场或再现疯狂》，采访中，便有业内人士直言，此地块的布局造就了其未来将有极大的投资价值，北京土地市场或因此再度疯狂。10月9日，为了平抑北京高涨的房价，地块被迅速叫停。新华网再发文《原“大龙地王”被叫停为灭土地市场近期旺火》。

　　“该地块的一波三折出让过程，也带来了一个教训。在土地市场中，地方政府应克制高价出让的冲动，并让位于公共利益，从而凸显地块的公益性。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者表示，尽管此次北京相关部门并没有获得较高的出让价，但显然，未来该地块的项目配建，将直接提升该板块的价值。

　　三度入市遭遇冰火两重天

　　不管是三年前的大龙地王还是此前作为大龙地王地块一部分出让的地块，亦或是昨日(11月11日)成交的北京市顺义新城第21街区SY-0021-016-01-a、21-15-003地块，皆因或多或少与大龙地王有关，加之北京一直火热的市场，便难免不受关注。

　　该地块在经历了闲置和出让被叫停后，此次终于被北京市天竺房地产开发公司以3.94亿的底价拿得。该地块从此前被极度看好，到如今挂牌多日，却仅有一次报价，最终底价成交，不禁让人唏嘘。

　　此前作为大龙地王一部分出让的地块，在9月23日挂出，当时便有业内人士分析，顺义天竺22号地部分土地再次上市，未来增值的空间将继续得以膨胀。较高的溢价预期将引导房企进行新一轮的争夺赛。可以预计，这一热度，丝豪不逊于此前大龙地产拿地时的疯狂。

　　然而，还未等到10月14日开始竞价，一则消息便再次引起轩然大波。10月9日，北京市土地整理储备中心官网上的通告栏中，挂出一则简短公告，内容是暂停顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地挂牌出让活动。

　　10月8日，北京市土地储备中心官网再次挂出顺义新城第21街区地块，消息显示，该地块于10月28日开始竞价，11月11日挂牌竞价截止。然而，截至挂牌截止前，该地块仅收到一份有效报价，即为成交底价。

　　严跃进告诉记者，该地块的出让，理顺了过去因政府收回后而带来的各类权属关系，并摆脱了过去土地长期闲置的尴尬。设定小学建设用地的用地性质，符合目前该土地集约化利用和凸显公益性的特征。

　　类别墅转安置房致出让冷清

　　该地块最终成交境况与此前的预测和现行北京土地市场相差较大，故议论之声不断。严跃进认为，该地块出让遇冷，与土地从过去的“类别墅”产品直接转为安置房产品有关。

　　“这一土地变相喝退了部分本想借中高端住宅开发获利的房企。在盈利性为公益性所取代的情况下，敢于拿地的房企，往往得借助于地方政府‘撑腰’，才敢参于地块的出让活动。”严跃进称。

　　9月，在为大龙地王部分地块出让之时，便有业内人士分析，顺义新地块起价走高与区位和自身低密度优势有关。顺义新城21街区地块在裕园路西侧，处于中央别墅区板块。该地块容积率不到1，属土地市场罕见的低密度地块。

　　公开资料显示，当时的出让公告为，顺义新城21街区地块建设用地约10.37万平方米，规划建筑面积10.01万平方米，容积率仅为0.97。在业内人士看来，该地块可以开发“类别墅”产品。

　　此次的顺义新城第21街区SY-0021-016-01-a、21-15-003地块公告显示，土地面积131526.51平方米，建设用地面积89448.91平方米，建筑控制规模163387平方米，为R2二类居住、R52小学用地。

　　由此看来，该地块遇冷似乎与此不无关系。严跃进同时分析，此地块的出让市场，虽然较为冷清。但也体现出在通过公开挂牌的方式背后，房企对这块地的冷静一面。而北京市天竺房地产开发公司竞得该地块，符合该公司专业化运作及熟悉区域市场的特点，对于该地块未来的运作，包括顺义新城政府等市场主体将看好。

　　相关资料：

　　2009年底，顺义区国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地，楼面价超2.9万元/平米，成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。2010年初，由于欠缴地价款，天竺22号地被市国土局收回。

　　此后，该地块的“去向”一直无人知晓。直至天竺22号地作为顺义新城21街区的一部分进行出让才日渐浮出水面。然而，由于北京土地市场的过热，以及北京房价一直居高不下，政策不断出台，造成该地块命途多舛。