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   开发商忙推盘购房者忙看房

  楼市“金九银十”杀到

  你还能Hold住多久？

  金秋时节向来是楼市推盘及销售的旺季，9月、10月也因此被称为楼市的“金九银十”。不少房地产商会在8至9月份做好办预售等开盘的准备工作，于9月、10月，尤其是希望能赶在“十一”小长假期间开盘；而已经开盘的楼盘也大多会在这段时间推出一系列活动，吸引消费者。

  摊开报纸、打开网页，一则则推盘信息让人目不暇接。开发商与中介公司纷纷推出多重优惠折扣吸引买家，各种促销手段层出不穷，面对这一景象，买家们还能保持淡定吗？房产商忙推盘，买房者忙看房、买房，不禁要问：这个“金九银十”究竟是属于谁的“盛宴”？

  开发商：看好“金九银十”

  “东湖怡景园9月3日盛大开幕，均价16680元/㎡”、“豪成贝利花苑9月24日盛大开盘”、“万锦家园9月20日震撼开盘，存3万元抵5万元优惠”、“西溪山庄•九龙园，首期5号、13号、14号楼，9月23日盛大开盘”……9月已经远去，10月也已经过半，可以说这两个月是楼市十分重要的时间节点，起到承上启下的作用，很多开发商紧紧抓住这个时机，纷纷推盘。可见，他们对传统的“金九银十”这一时间段内的市场，总是抱有较好的预期。

  采访过程中，记者发现，选择在今年第三季度买房的市民确实不少。而且，自从房地产调控政策实施以来，地产的消费主体一直都是刚需、改善性住房的市民。从房地产商的角度看，今年的房地产市场与以往有些不一样，上半年整个市场的成交量都比较好。

  购房者：9月、10月买现房，明年春、夏入住

  在秋风渐起时，不少有刚需、改善性住房需求的家庭开始出手买房，将心仪的房屋归至名下。

  在一家事业单位工作的刘永(化名)想买一套现房。他说：“我打算11月份就进行装修，装修完了之后搁上几个月通通风，明年春、夏的时候就能搬进去了。”其实，他从今年上半年就开始在网上看房了，因为是首套房，所以选择的余地还是比较大的。刚开始他考虑要不要买个二手房，但是看了一圈下来发现，在现在的政策条件下，要是买未满5年的房屋，需要交相当高的税。另外，如果通过中介买房，中介费也不低。所以最终他就决定买新房，加上想早点住进去，就将选择范围缩小到现房，现在已经有一套比较中意的了。“想想也是，说不清是刻意还是巧合，我这买房经历也应了‘金九银十’的说法。”

  市民洪女士也表示，气温降下来了，购房的热情却上涨了。“之前天气太热，都懒得出去逛、出去看，现在这气候适宜，不冷不热，老公就又开始催我看合适的房源了。”洪女士一家三口住在市区东辉北路，自从去年学区房的政策出台后，夫妇俩就分外留心学区房的事情。“听说孩子要上学，户口必须在学区房内至少挂1年，所以这学区房必须在孩子6岁前就买好。”洪女士说，她的孩子现在已经4岁了，买房自然要抓紧时间，最近房地产商推出的楼盘很多，自己会多方面对比、考虑看看。

  “金九银十”杀到，你还能Hold住多久

  据温岭房产网上数据显示，截至10月14日止，我市10月份商品房成交167套；9月份新房共成交841套，成交总面积为100462.33平方米；而今年下半年新房成交量均呈上涨趋势，6月至8月依次为265套、282套、514套。随着“金九”的退去，“银十”能否再掀起一浪，让人免不了有所期待。采访中，依然有不少人表示要选择继续观望。

  “销量的波动，说明市民恐慌性购房已经消退。”我市鸣远路上一家房产中介的老板陈先生向记者坦言，加之目前房产税等消息的影响，市民购房更加理性。目前对于开发商来说，一方面在严厉的“限购”政策环境下，房地产行业面临洗牌分化，企业回报率下降；另一方面，企业融资难、资金链持续紧张，如何化解资金链难题较为迫切。

  此外，记者在走访多家楼盘后了解到，秋季也是各大地产商较为集中推出大小房展、多种推介、促销活动的时节。秋季、春季两大房展几乎是地产界较为固定的活动。当然，还可能去购房者资源较多的地方进行房产推介等。“金九银十”已经杀到，你还能Hold住多久？