房租上涨是一件大事,对于收入不高的租房一族来说,房租上涨等于从租房者的口里抢夺面包和牛奶。高房租不仅可以导致内需不振,甚至还有人认为高房价高房租会导致中国经济崩溃。专家表示,控制房租持续上涨,不仅要在增加供应上做文章,更要进一步规范房屋租赁市场。
工资赶不上房租廉价房源难寻
近段时间以来,关于房租是否上涨过快、上涨过大的话题,正在迅速蹿红。在台州工作的租房者也发现房租出现上涨趋势,越来越多人感叹房租过高,尤其是刚毕业的学生,每个月的工资一半都用来租房,直呼“租不起”。
连续上涨的房租,将大量租房群体“赶”进城中村、城市郊区等租金相对低廉的地方,这部分人主要是刚毕业的大学生和农民工。在椒江工作的90后金华人小妍,最近也在为房租头痛。“我刚上班一年,一个月工资2000元,原本在单位附近的前丁街租房住,十平方米左右的房间一个月租金450元,房间连个阳台也没有,而且还和别人公用卫生间。”小妍跟笔者算了一笔经济账,如果找一个单身公寓,每个月除房租外还要支付水电费、生活费、社交费等等,这样七扣八扣下来,一个月根本承担不起。
小妍说:“因为居住的环境不好,很早前我就开始到处找房了,出了这个小区,附近的租房最少也要500到600元/月,也有一些比较便宜的房子,要么环境不好,要么离单位太远,一个女孩子住也不安全。房租高了,可工资只有这么多,之前还可以存一点点,现在如果住稍微好点的,就要全部交房租了,日子也会过得比较拮据,那样就真的成‘月光族’了。为了能过的好一些,准备找同事一起合租,但还没有找到合适的房子。”
笔者问小妍,有没有想过买一套房子,租房子毕竟是个无底洞,而且房子始终是别人的。小妍说,“其实我也想,但是现在刚毕业不久,而且还是入职初期,经济能力上不允许自己买房,只能暂时租房居住。”
店铺租金更是以每年10%的涨幅增长
店铺租金年年涨,是许多商家的一个大难题。笔者走访了前丁街的一些店铺,一家经营西餐的餐饮店负责人告诉笔者,他们的店铺合同签了四年,房东原先要求商铺每年都以10%的涨幅增长。但经过协商,最后他跟房东签订,商铺每年增长2500元租金,“这样也没有10%那么多,选在前丁街正是因为这里的租金相对别的地方还算便宜,之前我看过很多地方的店面,租金至少都要六七万。”该店负责人表示,今年上半年餐厅做的是偏中式的套餐和面点生意,一份套餐也就15元左右,成本算下来赚的也就刚刚够本而已,“上个月店面重新装修后主要经营西餐牛排,还有各类小吃,这样生意也好做很多,租金的压力相对小一点。”
店铺租金上涨,餐饮业首当其冲。餐饮业难做,这是笔者连日来跟多个餐饮企业负责人聊天听到最多的一句话。“这边的租金还不算贵,平桥那边才叫乱。”同样经营餐饮行业的小陈告诉笔者。今年三月他去平桥看中一个仓库,原本想租下做奶茶店,当时房东提出租金三万元,小陈犹豫中还是没有租下,转眼四个多月后小陈再去问了下,房东表示已经以7.5万的价格租出去。这让小陈感到很是吃惊,“以前平桥的店铺每年也就几千租金,后来涨到两三万,现在经过整改后涨的更快,一个两层的奶茶蛋糕店,转让费竟然开出28万的高价,这租金高的太离谱了!”
把房租涨幅控制在合理水平
据国家统计局发布数据显示,8月住房租金价格同比上涨4.4%,自2010年来已经连续44个月上涨。有业内人士分析,房租持续上涨是一种正常状态:“主要要看涨幅合不合理,毕竟这几年工资也涨了,整体物价水平也在上涨,房租自然水涨船高。再加上8、9月份是毕业生就业旺季,租赁需求有可能再次出现明显上涨,所以从目前市场总体发展趋势看,房租依然有继续上涨的可能性。要想要把房租控制在合理水平,一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应,缓解租赁市场紧张的供求关系,进而稳定房租价格。从这个角度上讲,保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。”
但对于店铺的租金高涨问题上,很多专家表示这是在推动物价上涨,进而为推高CPI而出力。专家称,“羊毛出在羊身上,房租是商铺经营成本的重要组成部分,这部分成本肯定都算在了最终的商品价格上。房租价格高了,商品的价格肯定相应上涨。”
这场房东与商户的博弈中,似乎没有哪方是理性的。说白了,最后受伤的还是消费者,而相关部门,在市场经济的相关主体普遍性地感觉不适应时,适时的介入并进行规范和引导似乎很有必要。这不仅是社会主义市场经济的必要,也是商户们的一致呼声。