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　　 虽然富人能够像买白菜一样的买房子，但是对于绝大多数居民而言，买房依旧是个沉重的话题，会牵扯整个家庭经济状况。不管如何怨恨高房价，但是出于很多原因却又不得不购房，因此能做到的就是在购房时精于“算计”，打好算盘，让自己的购房行为相对理性，能为生活增添幸福指数，而不是增加家庭和个人的经济负担。

　　  现在，首次置业的人群以年轻人居多，年轻人最普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限，因而在购房置业上，对价格的敏感度较高，支付能力自然是青年置业最大的障碍。专业人士提醒，年轻人置业要精于“算计”，算好三个方面不会吃亏。

　　  了解自身经济情况再决定买房

　　  吴小姐是90年代末毕业的大学生，拼搏了近10年，她才搬进属于自己的新房，这个时候她已经是一个6岁小孩的妈妈。吴小姐说，大学毕业后，她先在台州一家国企工作两年，然后进入一家外企。此前每月房租近1300元。结婚后，两口子觉得交房租不划算，这几年，她和先生两人也攒了不少钱，于是最近首付三成买了套100多平方米的新房。

　　  “当初买房时，我父母说要赞助十万元，但我知道那是父母节衣缩食攒下来的，不容易，年轻人买房要自食其力。现在我从租客变成了房东，虽然银行那边还欠着房款，但我觉得很坦然。”吴小姐说。

　　  业内人士提醒，买房是经济大事，没有对应的家底支撑是绝对干不来的。在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等，这样的话就可以很清楚的知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。根据自己的经济家底情况，先决定是不是应该买房，再决定能不能买房，最后决定买什么样的房子和如何买。在盘点经济家底的时候，切忌满打满算，一定要将必要的预期收入和支出分列出来，比如说投资需求、生活开支、求学、养老、生育等，这些大笔开支都必须考虑在内，不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。

　　  计算买房成本再决定方案

　　  买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。如果认为房子就像超市里的商品一样，摆在那里是什么价就是什么价，掏钱付款就行的话，那绝对会导致购房成本超支。在购房的时候，先要选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解合适的房源的价位了。在楼市调控的时期，在制定购房方案的时候，一定要将这个因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房的成本。在制定好方案之后，那就可以选择合适的时机购房，不过在购房的时候也有一些方式可以降低成本，比如说学会砍价技巧等。

　　  在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人，想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择，尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。

　　  笔者走访了几家二手房中介，工作人员介绍说，新人在选购二手婚房时非常注重周边的配套设施，一些交通便利或者学区附近的二手房是他们的首选。同样，小区停车的便利情况也是很多新人非常在意的。

　　  某房产中介负责人杜女士认为，想要在二手房里打造新婚的温馨，最重要的就是要在装修上下功夫。“我和老公刚结婚时在公婆居住的小区里买了一套90平方米的二手房。我对装修细节把关很严，从工人正式入场到装修完毕花了整整三个月，又晾了三个月才入住。虽然从外面看是一栋旧楼，但是一进家门就会有焕然一新的喜庆气氛。”

　　  投资者要算好收益再出手

　　  对于很多人来说，房产是家庭最大的一笔不动产投资，不管是自住还是投资，收益都是一个不可忽视的因素。对于自住的人而言，一方面应该计算购置房产给家庭生活带来的幸福指数和经济压力是否平衡，要是购房并不能让生活更轻松的话，那么购房的意义就打了折扣；一方面要计算购房的资金投到别的地方是不是有很高的收益，要是那样的话，就可以先投资赚钱，可以暂时租住比较好的房子，买房不必急于一时。对于投资性购房的人来说，买房之后的实际租金收益和预期涨价空间收益是两个必须考虑的因素，若是这两者的回报都有限的话，那么就要谨慎考虑，毕竟在房价高位运行，调控松动无期的背景下，购房的风险成本是相当高的。

　　  在购房的问题上，购房者应该尝试做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话就能更好的指导购房事宜，让购房行为风险更小，收益更好。

　　  业内人士提醒，年轻人首次置业受资金所限，对于房子的面积、档次并不奢求，购房也不必一次性到位，可采取阶梯式消费模式，以便随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。

　　  另外，年轻人购买的房子最好是综合衡量地段、交通、配套、品质等因素，选择紧凑而品质好的小户型房子，这样一来不仅解决了自己的置业问题，如果将来再次置业，房屋出租或出售也比较容易，不会对自己造成过高的压力。