今日,萧山两宗宅地开拍,吸引包括中铁建、金地、旭辉、滨江、城建、顺发、莱茵达等近10家开发商参与竞价,现场座无虚席。最终,两宗宅地均由本土房企摘得,吸金29.37亿元。
27号钱江世纪城宅地经过105轮举牌,最终由顺发恒业以19.62亿元竞得,楼面价11991元/平米,溢价率达25.1%。而26号地块市北区块宅地则历经33轮举牌,由莱茵达、高运、新坐标联合以9.75亿元竞得,楼面价9830元/平米。今日萧山出让的20号地块为挂牌出让。最终直接成交,由杭州云石仙女湖置业有限公司加价10万竞得。
9月11日萧山出让地块成交详情
出让时间 | 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积(平米) | 用途 | 容积率 | 建筑面积(平米) | 起价(万元) | 成交价(万元) | 楼面价(元/平米) | 竞得单位 | 溢价率 |
2013-09-11 | 萧政储出[2013]27号 | 钱江世纪城S-01地块 | 90902 | 住宅 | 1.5-1.8 | 163624 | 156800.0 | 196200.0 | 11991 | 顺发 | 25.13% |
2013-09-11 | 萧政储出[2013]26号 | 市北开发区地块 | 45084 | 住宅 | 1.5-2.2 | 99185 | 79000.0 | 97500.0 | 9830 | 莱茵达、高运、新坐标 | 23.42% |
2013-09-11 | 萧政储出[2013]20号 | 戴村镇半山村地块(挂牌) | 32117 | 文娱康体用地 | 0.3-0.6 | 19270 | 3721.0 | 3731.0 | 1936 | 杭州云石仙女湖置业 | 0.27% |
总计 | 168103 | 282079 | 297431.0 |
竞得者分析:顺发“放手一搏”豪掷近20亿莱茵达开拓萧山市场
作为萧山本土的老牌劲旅,顺发恒业17年来已开发了众多知名楼盘,如顺发·美之园、顺发·佳境天城等。而今天砸下近20已拍得的“家门口”地块,将是顺发恒业在钱江世纪城打造的第五个项目。此前,其在该区域已拥有佳境天城、和美家、康庄、江南丽锦等项目。
顺发成功击退城建、滨江拿地,就有网友留言称“顺发的股票要涨了”。事实上,今早11点之前,顺发的股票已“涨停”。顺发2012年年报显示,公司实现营业收入276,612.00万元,利润总额80,771.24万元。这也为今日拍卖的果断举牌,投注了更多的信心。
而今日另一个赢家则是莱茵达、高运、新坐标联合体。莱茵达首次进入萧山,成功竞得地块后,拍卖组团击掌庆祝。莱茵达总裁陶椿在拿地后表示,“目前莱茵达在主城和余杭已拥有6个项目,拿下这块地具有非常重要的战略意义”。谈及项目定位和开发,陶椿坦言在目前市场走快销路线的大环境下,项目的打造周期将在1年左右,尽快面市,产品以改善型刚需为主。
杭州高运房地产开发有限公司则是萧山本土房企,已成功开发宏达大楼、高运·新惠名苑、高运·锦园等项目。事实上,在去年12月,中国铁建拿青秀城项目时,高运就曾参与竞拍,最终不敌而遗憾落败。此次,三家联合共同拿下地块,可分担市场风险压力。
竞争者分析:外来大鳄“打酱油”杭州本土房企转战萧山
根据记者收集的资料,萧山今日出让的两宗地块都有多家单位报名,其中26号市北区块宅地有中国铁建、金地、城建、三江、滨江、普特(滨江)以及莱茵达等三家的联合体;27号钱江世纪城宅地有城建、滨江、顺发、中国铁建、旭辉。总计报名单位达九家。
但今日,这些报名的外来大鳄似乎只是来“打个酱油”。26号市北区块竞价,中国铁建很可能只是来“抬轿”,因为出让地块东侧紧挨着的即为中铁建·青秀城项目。27号钱江世纪城宅地开拍,金地全程未报价,而旭辉、中国铁建也在上半程退出争夺,拍卖现场沦为本土房企之间的激烈拼杀。
主城区土地资源的日益减少,而剩余的优质地块必有众多外来大鳄对其虎视眈眈,华家池被瓜分,虽然滨江艰难啃下最后一宗地,但成交价也已达“极限”。今年,余杭的土地市场也受到了更多大鳄的关注,但凡有优质宅地推出,均能吸引不少大鳄到场参与竞价,如勾庄迎来越秀、万通和融科等实力房企,楼面价相比万科北宸之光地块翻番;旭辉、赞成、佳源入驻崇贤新城。同时朗诗翁梅地块、佳兆业五常地块等都拍出了较高价位。
本土房企在外来大鳄的不断冲击下,想要在主城、余杭拿地变得日益艰难。而萧山则将借助逐步完善的基础设施和稍具优势的土地价格,吸引更多本土开发商的目光。举个简单的例子,滨江房产今年上半年在萧山连拿两地,而下半年,更是频频出现在萧山宅地拍卖现场。
今后,本土房企出现在萧山土地拍卖现场的的数量和几率或将大大增加。
价格分析:钱江世纪城地价直逼奥体板块市北区块宅地增值
钱江世纪城宅地竞争激烈,总价高达近20亿,11991元/平米的楼面价直逼滨江奥体板块,高于龙湖·春江彼岸9500元/平米的拿地价,而与5月新出让的旭辉、莱蒙奥体项目差价仅1500元/平米左右。
不过,11991元/㎡的地价也并非钱江世纪城内宅地最高价。金昌于2011年1月拿地时楼面价高达14543元/平米,至今仍是板块最高。而滨江虽然今日没能成功拿地,但6月以9501元/平米竞得的金色江南项目明显属“抄底价”。
莱茵达联合体所拿市北区块宅地处于萧山城区与钱江新城之间,东面“邻居”中国铁建·青秀城,为中铁建去年12月所拿地块,楼面价为7475元/平米。拿地至今9月,地价已至9830元/平米,涨幅近30%。但面对这一价格,莱茵达总裁陶椿表示:“今日的成交价格非常理性,我们很开心以这样一个价格拿地。”