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　　今日，萧山两宗宅地开拍，吸引包括中铁建、金地、旭辉、滨江、城建、顺发、莱茵达等近10家开发商参与竞价，现场座无虚席。最终，两宗宅地均由本土房企摘得，吸金29.37亿元。

　　27号钱江世纪城宅地经过105轮举牌，最终由顺发恒业以19.62亿元竞得，楼面价11991元/平米，溢价率达25.1%。而26号地块市北区块宅地则历经33轮举牌，由莱茵达、高运、新坐标联合以9.75亿元竞得，楼面价9830元/平米。今日萧山出让的20号地块为挂牌出让。最终直接成交，由杭州云石仙女湖置业有限公司加价10万竞得。

　　9月11日萧山出让地块成交详情

　　竞得者分析：顺发“放手一搏”豪掷近20亿莱茵达开拓萧山市场

　　作为萧山本土的老牌劲旅，顺发恒业17年来已开发了众多知名楼盘，如顺发·美之园、顺发·佳境天城等。而今天砸下近20已拍得的“家门口”地块，将是顺发恒业在钱江世纪城打造的第五个项目。此前，其在该区域已拥有佳境天城、和美家、康庄、江南丽锦等项目。

　　顺发成功击退城建、滨江拿地，就有网友留言称“顺发的股票要涨了”。事实上，今早11点之前，顺发的股票已“涨停”。顺发2012年年报显示，公司实现营业收入276,612.00万元，利润总额80,771.24万元。这也为今日拍卖的果断举牌，投注了更多的信心。

　　而今日另一个赢家则是莱茵达、高运、新坐标联合体。莱茵达首次进入萧山，成功竞得地块后，拍卖组团击掌庆祝。莱茵达总裁陶椿在拿地后表示，“目前莱茵达在主城和余杭已拥有6个项目，拿下这块地具有非常重要的战略意义”。谈及项目定位和开发，陶椿坦言在目前市场走快销路线的大环境下，项目的打造周期将在1年左右，尽快面市，产品以改善型刚需为主。

　　杭州高运房地产开发有限公司则是萧山本土房企，已成功开发宏达大楼、高运·新惠名苑、高运·锦园等项目。事实上，在去年12月，中国铁建拿青秀城项目时，高运就曾参与竞拍，最终不敌而遗憾落败。此次，三家联合共同拿下地块，可分担市场风险压力。

　　竞争者分析：外来大鳄“打酱油”杭州本土房企转战萧山

　　根据记者收集的资料，萧山今日出让的两宗地块都有多家单位报名，其中26号市北区块宅地有中国铁建、金地、城建、三江、滨江、普特(滨江)以及莱茵达等三家的联合体；27号钱江世纪城宅地有城建、滨江、顺发、中国铁建、旭辉。总计报名单位达九家。

　　但今日，这些报名的外来大鳄似乎只是来“打个酱油”。26号市北区块竞价，中国铁建很可能只是来“抬轿”，因为出让地块东侧紧挨着的即为中铁建·青秀城项目。27号钱江世纪城宅地开拍，金地全程未报价，而旭辉、中国铁建也在上半程退出争夺，拍卖现场沦为本土房企之间的激烈拼杀。

　　主城区土地资源的日益减少，而剩余的优质地块必有众多外来大鳄对其虎视眈眈，华家池被瓜分，虽然滨江艰难啃下最后一宗地，但成交价也已达“极限”。今年，余杭的土地市场也受到了更多大鳄的关注，但凡有优质宅地推出，均能吸引不少大鳄到场参与竞价，如勾庄迎来越秀、万通和融科等实力房企，楼面价相比万科北宸之光地块翻番；旭辉、赞成、佳源入驻崇贤新城。同时朗诗翁梅地块、佳兆业五常地块等都拍出了较高价位。

　　本土房企在外来大鳄的不断冲击下，想要在主城、余杭拿地变得日益艰难。而萧山则将借助逐步完善的基础设施和稍具优势的土地价格，吸引更多本土开发商的目光。举个简单的例子，滨江房产今年上半年在萧山连拿两地，而下半年，更是频频出现在萧山宅地拍卖现场。

　　今后，本土房企出现在萧山土地拍卖现场的的数量和几率或将大大增加。

　　价格分析：钱江世纪城地价直逼奥体板块市北区块宅地增值

　　钱江世纪城宅地竞争激烈，总价高达近20亿，11991元/平米的楼面价直逼滨江奥体板块，高于龙湖·春江彼岸9500元/平米的拿地价，而与5月新出让的旭辉、莱蒙奥体项目差价仅1500元/平米左右。

　　不过，11991元/㎡的地价也并非钱江世纪城内宅地最高价。金昌于2011年1月拿地时楼面价高达14543元/平米，至今仍是板块最高。而滨江虽然今日没能成功拿地，但6月以9501元/平米竞得的金色江南项目明显属“抄底价”。

　　莱茵达联合体所拿市北区块宅地处于萧山城区与钱江新城之间，东面“邻居”中国铁建·青秀城，为中铁建去年12月所拿地块，楼面价为7475元/平米。拿地至今9月，地价已至9830元/平米，涨幅近30%。但面对这一价格，莱茵达总裁陶椿表示：“今日的成交价格非常理性，我们很开心以这样一个价格拿地。”